ค่าเช่าร้านค้าในอุโมงค์รับส่งรถไฟใต้ดินในอิสตันบูลสูงกว่าห้างสรรพสินค้าหรูหรา ค่าเช่าร้านค้าภายใต้ Zorlu Shopping Mall เพิ่มขึ้นเกือบ 50 เปอร์เซ็นต์เหนือด้านบน
เมื่อเร็ว ๆ นี้ในขณะที่เครือข่ายรถไฟใต้ดินในอิสตันบูลขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แต่จำนวนสถานีก็เพิ่มขึ้นควบคู่กันไป อุโมงค์ใต้ดินที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับการรวมสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินในใจกลางเมืองเข้ากับระบบขนส่งอื่น ๆ เช่นเมโทรบัสก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย การขยายตัวในระบบรางเริ่มดึงดูดการจราจรของมนุษย์ไปยังอุโมงค์เหล่านี้ ราคาเช่าในอุโมงค์ที่มีการหมุนเวียนสูงเช่นนี้ได้รับการเผาผลาญเงินในกระเป๋าเมื่อเร็ว ๆ นี้ ร้านค้าในอุโมงค์โอนซึ่งสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนเป็นจำนวนมากเกินค่าเฉลี่ยของห้างสรรพสินค้าในแง่ของราคาค่าเช่า
90 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร
จากการวิจัยที่จัดทำโดย บริษัท วิจัยอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในอิสตันบูลราคาเช่าตารางเมตรโดยเฉลี่ยในห้างสรรพสินค้าอยู่ที่ประมาณ 35-40 ดอลลาร์ ตัวเลขนี้สูงถึง 45 เหรียญในฝั่งยุโรป ในห้างสรรพสินค้าในย่านที่หรูหราที่สุดตัวเลขนี้คือ 65 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาค่าเช่าร้านค้าในรถไฟฟ้าใต้ดิน 90 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรได้แทนที่ที่นั่งของห้างสรรพสินค้า
เช่าเดือนละ 10 พัน
มีร้านค้าทั้งหมด 13 ร้านรวมถึงร้านบิจิเทอรีโทรศัพท์บุฟเฟ่ต์ร้านทำผมร้านขนมและร้านกาแฟในอุโมงค์รับส่งรถไฟใต้ดินในซินซิงเกิร์ลคูยู แต่ละร้านมีพื้นที่ 30 ตารางเมตร ค่าเช่าคนละ 10 ลีร่าต่อเดือน 89 ล้านคนใช้เส้นทางรถไฟใต้ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอุโมงค์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ Murat Çiniเป็นหนึ่งในผู้ที่เห็นการหมุนเวียนของที่นี่สูง ขณะทำงานที่Koç Holding เขาไปพักร้อนที่อเมริกาและได้เห็นแนวคิดของกาแฟบูติกในแมนฮัตตัน หลังจากมาที่อิสตันบูลและมองหาสถานที่สำหรับการลงทุนÇiniอธิบายว่าทำไมเขาถึงมาที่อุโมงค์รถไฟใต้ดินดังนี้:“ ฉันทำงานที่นี่มา 250 ปีแล้ว ฉันต้องการเปิดร้านกาแฟและใช้ประโยชน์จากการจราจรที่น่าทึ่งของมนุษย์ที่นี่ ผู้คนสัญจรผ่านไปมาไม่ขาดสาย จำนวนผู้ที่ต้องการปรึกษาในเรื่องหรือขอที่อยู่มีมากเกินไป ในขณะที่ถามคำถามพวกเขาสามารถมองเห็นผลิตภัณฑ์ที่ด้านข้างและซื้อได้ นอกจากนั้นยังมีสำนักงานอยู่รอบ ๆ มากเกินไปในตอนเช้าและตอนเย็นคนงานปกขาวจะกินกาแฟรสเข้ม เราไม่สามารถตอบสนองความต้องการในช่วงเวลาดังกล่าวได้ หากคุณขายสินค้าที่มีคุณภาพคุณจะได้ลูกค้าจำนวนมากจริงๆ มีลูกค้าแวะมาที่ร้านของฉันอย่างน้อยวันละ XNUMX คน "
ตอนเช้ามา
เป้าหมายร่วมกันของผู้ที่ลงทุนในอุโมงค์คือการได้รับประโยชน์จากการจราจรในช่วงเวลาทำการ การเดินทางเพื่อธุรกิจของผู้คนในอิสตันบูลยังตรงกับเวลาที่ใช้จ่ายล่วงเวลามากที่สุดในอุโมงค์ ช่างทำผมในอุโมงค์บอกว่าผู้หญิงที่มาไดร์เป่าผมโดยเฉพาะในตอนเช้ากำลังรอคิว ตามที่พ่อค้าในอุโมงค์บอกว่าร้านค้าที่ทำงานหนักที่สุดในอุโมงค์คือร้านโทรศัพท์และบุฟเฟ่ต์ อุโมงค์ถูกสร้างขึ้นโดย IMM ถึง Zorlu ด้วยโมเดล Build-Operate-Transfer ผู้ให้บริการหลักคือเมโทรอิสตันบูล ตามสัญญาสุดท้ายจะจ่าย 10 ลีร่าต่อร้านค้า พ่อค้าคิดว่าพวกเขาจะเซ็นสัญญาฉบับใหม่กับ Metro Istanbul ในปีหน้าและค่าเช่าจะเพิ่มมากขึ้น
250 TL ใน 333 อุโมงค์ที่ห้างสรรพสินค้า
ราคาตารางเมตรเฉลี่ยของร้านค้าเพียงไม่กี่แห่งในอิสตันบูลซึ่งมีพื้นที่อย่างน้อย 100 ตารางเมตรบนชั้นเดียวและตั้งอยู่ในห้างสรรพสินค้าบนถนนที่มีคนเดินเท้ามากที่สุดอยู่ที่ประมาณ 60-65 เหรียญและจำนวน ร้านพิเศษเหล่านี้มีน้อยมาก
ค่าเฉลี่ยของร้านค้าที่เหลืออยู่ที่มากที่สุดคือ 40 ดอลลาร์ นอกจากนี้ในช่วงเวลาของตัวเลขนั่นคือเมื่อต้นปี 2017 เมื่อมีการลงนามในสัญญาเช่าค่าเงินดอลลาร์ / TL อยู่ที่ประมาณ 3.60 ในห้างสรรพสินค้าใน Zincirlikuyu ซึ่งค่าเช่าเฉลี่ยสูงที่สุดราคาเช่าตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 65 ดอลลาร์หรือ 250 ลีราตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยตร. ม. ของร้านค้าในอุโมงค์รับส่งซึ่งเชื่อมต่อรถไฟใต้ดินและเมโทรบัสด้านล่างและยังมีทางเข้าห้างสรรพสินค้าอยู่ที่ 333 TL กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือราคาที่สูงกว่าในห้างสรรพสินค้าสุดหรูส่วนใหญ่ ราคาในอุโมงค์รับส่งและสถานีรถไฟใต้ดินส่วนใหญ่ในอิสตันบูลใกล้เคียงกับราคาที่นี่มาก
แหล่งที่มา: ฉัน www.gazetevatan.co
เป็นคนแรกที่แสดงความคิดเห็น