Kadıköy Kartal Metro Line Blows ราคาร้านค้า: จากการวิจัยของ EVA Gayrimenkul Değerlemeรถไฟใต้ดินสายแรกของ Anatolian Side ซึ่งมีความยาว 2012 กม. และประกอบด้วย 26.5 สถานีเปิดให้บริการในปี 16 Kadıköy - รถไฟใต้ดิน Kartal เพิ่มยอดขาย m2 ของร้านค้าบนทำเลที่ตั้ง 50% (1,5 เท่า)
ที่ปรึกษาด้านการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ EVA ผู้เชี่ยวชาญในการศึกษาของพวกเขา; สถานีGöztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe และ Kartal ที่บริเวณทางออกของ 15-1.100 m²ในช่วงกว้างเช่นคุณสมบัติร้านค้า / ร้านค้าของอสังหาริมทรัพย์ก่อนและหลังการเปิดตัวรถไฟใต้ดินสายเปรียบเทียบกับมูลค่าการขายตารางเมตร
มูลค่าการขายต่อหน่วยของร้านค้าก่อนรถไฟฟ้าใต้ดิน (TL / m²) มูลค่าการขายต่อหน่วยของร้านค้าหลังรถไฟใต้ดิน (TL / m²) เปอร์เซ็นต์การเพิ่มมูลค่า
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
อีเกิล 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในGöztepe - แกนİçerenköyการก่อสร้างสำนักงานดำเนินต่อไป
ผู้เชี่ยวชาญของ Eva Gayrimenkul DeğerlemeDanışmanlıkA.Şซึ่งเชื่อมต่อกับ Marmaray ด้วยสถานีAyrılıkçeşmeให้ระยะทาง 60 กม. จาก Kartal ถึงHacıosmanใน 79 นาทีและมีผู้โดยสารเฉลี่ย 70 คนทุกวันโดยเฉพาะในแกนGöztepe-İçerenköy เขาระบุว่าการก่อสร้างสถานที่ทำงานเช่นอาคารสำนักงานและร้านค้าที่มีคุณภาพยังคงดำเนินต่อไป ผู้เชี่ยวชาญการลงทุนด้านรถไฟใต้ดินอื่น ๆ เช่นÜsküdar - Sancaktepe ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จและการรวมเพลานี้เข้ากับ Kadıköy- คาดการณ์ว่ามูลค่าที่เพิ่มขึ้นในภูมิภาคอีเกิลจะดำเนินต่อไประยะหนึ่ง
การเพิ่มขึ้นของมูลค่าของร้านค้าที่สถานีออกจากที่อยู่อาศัยและอาคารสำนักงานเป็นสิ่งที่น่าสังเกต
ผู้เชี่ยวชาญโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยและสำนักงานรอบ ๆ สถานีทางออกของร้านค้ารอบ ๆ การเพิ่มมูลค่าเป็นสิ่งที่น่าทึ่งเขากล่าว
ในการศึกษา Kadıköyของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเป็นร้านค้า / ร้านค้าตั้งอยู่ที่ทางออกของสถานีรถไฟใต้ดินGöztepeโดยมีพื้นที่กว้าง 25-200 ตารางเมตรหันหน้าไปทางทางหลวงหมายเลข E5 และถนนใกล้เคียง ในขณะที่มูลค่าการขายต่อหน่วยอยู่ระหว่าง 4.000-16.000 TL / m²ก่อนที่รถไฟใต้ดินจะเปิด วันนี้มีการกำหนดว่าจะวางตลาดมากกว่า 50-6.000 TL / ตารางเมตรโดยเพิ่มขึ้นประมาณ 24.000%
มูลค่าการขายต่อหน่วยของ 25-750 TL ก่อนวันที่รถไฟใต้ดินเปิดซึ่งกลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่สำคัญของด้าน Anatolian และตั้งอยู่ที่ทางออกของสถานีรถไฟใต้ดินKozyatağıที่ศูนย์การค้าและบล็อกสำนักงานตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงและมีพื้นที่หลากหลายเช่น 3.500-11.000 m² / ตารางเมตร วันนี้ 43-55 วางตลาดที่ TL / m²โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 5.000-17.000 ผู้เชี่ยวชาญในภูมิภาค 25-50 m²ในร้านค้าขนาดเล็กรวมถึงพลาซ่าที่สร้างขึ้นใหม่ตั้งอยู่ที่บริเวณชั้นล่างของกลุ่ม บริษัท 130-750 m²ในช่วงที่มีร้านค้าที่ขาย / เช่าอยู่บ่อยครั้ง
ในการศึกษานี้ก่อนการเปิดตัวรถไฟใต้ดินมูลค่าการขายหน่วยของ 30-400 TL / m²ในบริเวณใกล้เคียงกับที่อยู่อาศัยและสำนักงานและโรงงานอุตสาหกรรมตั้งอยู่ที่ทางออกของสถานีรถไฟใต้ดินBostancıซึ่งมีร้านค้า / ร้านค้ามากมายเช่น 2.000-7.000 m² ; วันนี้ 43-50 วางตลาดที่ TL / m²โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 3.000-10.000 ผู้เชี่ยวชาญในภูมิภาค 30-70 m²อสังหาริมทรัพย์ในลักษณะของร้านค้าโดยทั่วไปพื้นที่ของ 170-400 m²หลากหลายร้านค้าชั้นลอยและชั้นใต้ดินเป็นร้านค้าหรือร้านอาหาร
เป็นที่ตั้ง Kadıköyร้านค้าที่อยู่ใกล้สถานีออกไปมีค่ามากกว่า
หนึ่งในองค์ประกอบที่น่าทึ่งที่สุดในการศึกษาคือที่ตั้ง Kadıköyร้านค้าที่อยู่ใกล้สถานีออกไปนั้นมีค่ามากกว่า ตัวอย่างนี้มีให้ในการศึกษากับงานวิจัยที่ดำเนินการรอบ ๆ สถานี Maltepe และKüçükyalı
จากการวิจัยที่ดำเนินการรอบสถานี Maltepe และKüçükyalıที่ตั้งอยู่ในเขต Maltepe มูลค่าการขายต่อหน่วยของร้านค้า / ร้านค้าที่มีช่วงกว้าง 15-1.100 ตารางเมตรอยู่ในช่วง 1.900-5.500 TL / m²ก่อนที่รถไฟใต้ดินจะเปิด วันนี้มีการกำหนดว่าจะวางตลาดมากกว่า 32-45 TL / m²เพิ่มขึ้น 2.500-8.000% ผู้เชี่ยวชาญเป็นที่ตั้ง Kadıköyเขาเน้นว่าร้านค้าที่ทางออกของสถานีKüçükyalıซึ่งอยู่ใกล้กว่านั้นมีคุณค่ามากกว่าร้านค้าที่ทางออกของสถานี Maltepe
Kartal ยังไม่ถึงที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการขาดแคลนเนื่องจากการแบ่งเขต
ผู้เชี่ยวชาญ Kadıköy-Kartal ระบุว่าใน Kartal ซึ่งเป็นจุดจอดสุดท้ายของรถไฟใต้ดินการเพิ่มขึ้นที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปยังไม่ถึงระดับที่คาดไว้เนื่องจากปัญหาที่เกิดจากสถานการณ์การแบ่งเขต ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำนวนและการก่อสร้างสำนักงานพลาซ่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในภูมิภาคนั้นมีจำนวน จำกัด ในขณะที่มูลค่าการขายต่อหน่วยของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติสำหรับร้านค้า / ร้านค้าที่มีพื้นที่กว้าง 50-500 ตร.ม. อยู่ระหว่าง 1.600-4.000 TL / m²ก่อนที่สถานีรถไฟใต้ดินจะเปิดให้บริการ เขาระบุว่าวันนี้มีการวางตลาดมากกว่า 25-50 TL / m²โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 2.000-6.000%
เป็นคนแรกที่แสดงความคิดเห็น