PROPIN ซึ่งให้บริการที่ปรึกษาด้านการลงทุนในสำนักงานในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ได้เผยแพร่รายงาน "Istanbul Office Market" ซึ่งครอบคลุมไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ตามรายงาน จำนวนเจ้าของที่ใช้ข้อยกเว้นในกฎหมายคุ้มครองลีราของตุรกีและการเช่าสำนักงานในสกุลเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้น ผู้ที่เช่าสำนักงานในลีราตุรกี (TL) มีตัวเลขเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรในอาคารสำนักงานระดับ A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้นเป็นระดับ 19,4 ดอลลาร์ อัตราตำแหน่งว่างในระดับ อาคารสำนักงานลดลงเหลือร้อยละ 23,4 . ในปี 2022 มีการทำธุรกรรมในพื้นที่สำนักงาน 267 ตร.ม. และมีการเช่าซื้อและการซื้อขององค์กรในพื้นที่สำนักงานประมาณ 83 ตร.ม.
PROPIN ซึ่งให้บริการบูติกในด้านอสังหาริมทรัพย์มีตำแหน่งที่สำคัญในระบบนิเวศ มุ่งเน้นความเชี่ยวชาญในตลาดสำนักงาน PROPIN แจ้งให้ผู้ติดตามทราบอย่างสม่ำเสมอด้วยรายงานและการวิจัย PROPIN เผยแพร่รายงานที่เน้น "สำนักงาน" ทุกไตรมาสทุกปี “รายงานตลาดสำนักงานอิสตันบูลไตรมาสที่สี่ปี 2022” ของ PROPIN มีข้อมูลมากมายตั้งแต่ค่าเช่าสำนักงานไปจนถึงการจัดหาสำนักงานให้เช่าในอิสตันบูล
Aydan Bozkurt: “จำนวนคนที่เช่าสำนักงานเป็นดอลลาร์เพิ่มขึ้น”
Aydan Bozkurt หุ้นส่วนผู้ก่อตั้งของ PROPIN ในการประเมินรายงานของเธอ เน้นย้ำว่าระบบนิเวศของสำนักงานในอิสตันบูลใช้เวลาปี 2022 ในฐานะ "ตลาดสำหรับเจ้าของ" Bozkurt กล่าวว่าแม้จะมีความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ก็มีการทำธุรกรรมการเช่าจำนวนมากและกล่าวว่า "อุปทานของอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพลดลงอย่างมาก มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากของค่าเช่าเฉลี่ยเนื่องจากอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นและอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น
โดยสังเกตว่าบางบริษัทที่เปลี่ยนไปใช้รูปแบบการทำงานแบบผสมผสานได้ลดพื้นที่สำนักงานลงและย้ายไปที่สำนักงานที่ออกแบบตามระเบียบการทำงานใหม่ Aydan Bozkurt กล่าวว่า “นอกจากนี้ บริษัทที่เติบโตหลังการระบาดใหญ่ยังเช่าพื้นที่เพิ่มเติมในอาคารที่มีอยู่ ความผันผวนในตลาดนี้ทำให้ระยะเวลาในการดำเนินธุรกรรมสั้นลงมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
โดยเน้นย้ำว่าเจ้าของสำนักงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่สำนักงานระดับ A ได้เริ่มประกาศรายการค่าเช่าเป็นดอลลาร์สหรัฐ Bozkurt กล่าวว่า:
“จำนวนคนที่เช่าสำนักงานด้วยเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้น เจ้าของที่ประกาศรายการตัวเลขค่าเช่าในสกุลเงินลีราตุรกี (TL) ได้เพิ่มตัวเลขอย่างต่อเนื่องทุกเดือน ช่องว่างระหว่างค่าเช่าใหม่ที่เรียกร้องสำหรับอาคารและค่าเช่าที่จ่ายโดยผู้ใช้เดิมนั้นกว้างขึ้นอย่างชัดเจน”
Ebru Ersöz: “ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึงระดับ 19,4 ดอลลาร์”
Ebru Ersöz หุ้นส่วนผู้ก่อตั้งของ PROPIN กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022 ได้รับความสนใจเนื่องจากความต้องการสำนักงานที่เพิ่มขึ้นและอัตราเงินเฟ้อ
โดยชี้ให้เห็นว่าค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรในอาคารสำนักงานระดับ A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้นเป็น 2022 ดอลลาร์ภายในสิ้นปี 19,4 Ersöz แบ่งปันข้อมูลต่อไปนี้: “การแพร่ระบาดทั่วโลกได้เปลี่ยนแปลงสภาพการทำงาน ด้วยเหตุนี้ จึงมีความคาดหวังทั่วไปในตลาดว่าสำนักงานจะว่างลง ตรงกันข้ามกับความคาดหวัง ความต้องการสำนักงานระดับ A มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตลอดทั้งปี”
Ersöz เสริมว่าจำนวนผู้ใช้ที่ต้องการรับประโยชน์จากบริการ "ที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการเฉพาะความต้องการ" ของเราที่นำเสนอโดย PROPIN เพิ่มขึ้น
การทำธุรกรรมเกิดขึ้นในพื้นที่สำนักงาน 267 ตารางเมตร ม.
ตามข้อมูลตลาดสำนักงานในอิสตันบูลของ PROPIN สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ณ สิ้นไตรมาสที่สี่ของปี 2022 อัตราว่างสำหรับอาคารสำนักงานระดับ A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจลดลงเหลือ 23,4 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่อัตรานี้ลดลงเหลือ 14,8 เปอร์เซ็นต์ในนอก CBD-เอเชีย . . แม้จะมีผลกระทบหลังการแพร่ระบาด แต่ความต้องการเช่าสำนักงานและการซื้อขององค์กรก็เพิ่มขึ้นในปี 2022 ในปี 2022 การทำธุรกรรมเกิดขึ้นในพื้นที่สำนักงาน 267 ตารางเมตร ม. ในปี 2022 อันเป็นผลมาจากความต้องการอย่างต่อเนื่องสำหรับ CBD การเช่าซื้อและการซื้อขององค์กรจึงเกิดขึ้นในพื้นที่สำนักงานประมาณ 83 ตารางเมตร ม.
รายงานยังรวมแนวโน้มการเช่าสำนักงานในบางเขตของฝั่งอนาโตเลีย ดังนั้นจึงพบว่าสินค้าคงคลังที่มีอยู่ในเขต Kartal และ Maltepe โดยทั่วไปอยู่ในอาคารสูงที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม เป็นที่สังเกตว่าผู้ใช้ชอบสำนักงานที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่และประสิทธิภาพสูง
สต็อกสำนักงานระดับ A คาดว่าจะอยู่ที่ 2025 ล้านตารางเมตรในปี 7,6
ตามรายงานของตลาดสำนักงานอิสตันบูล ในช่วงสามปีที่ผ่านมานั้นซบเซาในแง่ของการพัฒนาสำนักงาน แม้ว่าความต้องการสำนักงานจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่มีแนวโน้มการพัฒนาสำนักงานใหม่ ในทางกลับกัน มีการระบุว่าอุปทานสำนักงานที่หดตัวทำให้ผู้ใช้สำนักงานขนาดใหญ่มองหาโครงการพิเศษบนที่ดิน
จากการคำนวณ ณ สิ้นปี 2022 ของ PROPIN คาดการณ์ว่าสต็อกสำนักงานระดับ A ในตลาดสำนักงานอิสตันบูลจะอยู่ที่ประมาณ 2025 ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปี 7,6 ส่วนสำคัญของสต็อกนี้จะเป็นศูนย์การเงินอิสตันบูล (IFC) ซึ่งเฟสแรกมีแผนที่จะเปิดในปี 2023
ตามรายงาน ตลาดสำนักงานในอิสตันบูลซึ่งกลายเป็นที่นิยมของเจ้าของสำนักงานในปี 2022 จะดำเนินต่อไปในลักษณะนี้อีกระยะหนึ่ง ในขณะที่คาดว่าจะเกิดภาวะถดถอยโดยทั่วไปในกระบวนการเลือกตั้ง ผู้ใช้ที่ต้องการเปลี่ยนความไม่แน่นอนให้เป็นโอกาสคาดว่าจะหันไปทำธุรกรรมใหม่