คุณอาจเคยได้ยินคำว่าการแลกเปลี่ยนหลายครั้งในอุตสาหกรรมการก่อสร้างหรือด้านอื่น ๆ เมื่อมีการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คุณอาจไม่ทราบความหมายที่แท้จริงของคำว่าการแลกเปลี่ยน หรือคุณอาจมีข้อมูลไม่เพียงพอ คนจรจัดคืออะไรและทำอย่างไร คุณสมบัติของสัญญาแลกเปลี่ยนคืออะไร?
คำว่าแลกเปลี่ยนเป็นหนึ่งในคำที่ฟังดูแปลกหู แต่ก็ได้ยินบ่อยเช่นกัน แทนที่จะใช้คำว่าการแลกเปลี่ยนสามารถใช้คำที่เทียบเท่ากับการแลกเปลี่ยนคำของตุรกีได้ แลกเปลี่ยนจริง sözcüแปลว่า แลกเปลี่ยน
การแลกเปลี่ยนคืออะไร?
การแลกเปลี่ยนสินค้าหรือ Barter เป็นการค้าประเภทหนึ่งที่สินค้าและบริการแลกเปลี่ยนเป็นสินค้าและบริการอื่นโดยไม่ต้องใช้วิธีแลกเปลี่ยนใดๆ
ดังที่เห็นได้ในชุมชนที่ยังไม่ได้สร้างระบบการเงิน ระบบนี้ยังคงมีอยู่ควบคู่ไปกับระบบการเงินในระบบเศรษฐกิจสมัยใหม่ อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ที่การแลกเปลี่ยนจะมาแทนที่การค้าทางการเงินในช่วงเวลาที่ระบบการเงินล่มสลาย (เช่น ช่วงเวลาของภาวะเงินเฟ้อรุนแรง)
ในการแลกเปลี่ยนสินค้าและบริการเป็นกระบวนการของการซื้อและขายสินค้าหรือบริการที่ผู้คนต้องการหรือปรารถนาเพื่อแลกเปลี่ยนกับสินค้าหรือบริการที่ตนมีอยู่หรือสามารถผลิตหรือให้ได้ก่อนที่จะใช้เงิน
แม้ว่าจะคล้ายกับสัญญาซื้อขาย แต่ต่างกันตรงที่ผู้ซื้อรับโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิในสินค้าอื่นแทนเงินเพื่อแลกกับสินค้าหรือสิทธิที่ผู้ขายจัดหาให้
สัญญาแลกเปลี่ยนเป็นหนึ่งในประเภทของสัญญาที่กำหนดหนี้สินให้กับทั้งสองฝ่ายเนื่องจากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเปลี่ยนแปลงการกระทำของพวกเขาและเนื่องจากความคล้ายคลึงกันกับสัญญาซื้อขายจึงมีการควบคุมในกฎหมายข้อผูกมัดที่บทบัญญัติใช้กับการแลกเปลี่ยนและ จะใช้สัญญาซื้อขาย
วิธีการสร้าง Trample?
การแลกเปลี่ยนคือกระบวนการเปลี่ยนสินค้าด้วยสินค้าอื่นที่เป็นของบุคคลอื่น และเรียกกระบวนการนี้สั้นๆ ว่าการแลกเปลี่ยนสินค้า ธุรกรรมแลกเปลี่ยนที่ทำในสำนักงานทะเบียนที่ดินเรียกว่าการแลกเปลี่ยน การแลกเปลี่ยนไม่ได้กำหนดว่าสินค้าจะต้องมีมูลค่าเท่ากัน สินค้าสองชิ้นที่ไม่มีมูลค่าเท่ากันสามารถแลกเปลี่ยนได้โดยข้อตกลงของบุคคล
สำหรับการแลกเปลี่ยนนี้จะทำร่วมกันก็เพียงพอแล้วที่จะมีข้อตกลงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อโดยไม่ต้องทำการประเมินและตรวจสอบว่ามูลค่าของสินค้าเท่ากันหรือไม่
การทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนทำขึ้นตามข้อกำหนดของจรรยาบรรณในสาขากฎหมาย ราคาที่ต้องจ่ายในนามของต้นทุนการแลกเปลี่ยนในโฉนดที่ดินทำขึ้นโดยชำระค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดินร่วมกัน หากจำเป็น การทำธุรกรรมเหล่านี้สามารถทำได้เป็นลายลักษณ์อักษรโดยจัดทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยนระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ เอกสารบางอย่างจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนในโฉนด เมื่อกรอกเอกสารเหล่านี้และธุรกรรมแลกเปลี่ยนที่ได้รับอนุมัติหลังจากข้อตกลงร่วมกัน ข้อกำหนดทั้งหมดก็สำเร็จ
คุณสมบัติสัญญาแลกเปลี่ยน
สัญญาแลกเปลี่ยนเป็นสัญญาที่ทั้งสองฝ่ายมีส่วนร่วมกัน ด้วยสัญญาแลกเปลี่ยนทั้งสองฝ่ายเป็นหนี้บุญคุณ ทั้งสองฝ่ายอยู่ภายใต้ภาระหน้าที่ในการปฏิบัติงานหลัก สำหรับทั้งสองฝ่ายหนี้เหล่านี้เป็นสินค้าที่แตกต่างจากเงิน ทั้งสองฝ่ายเป็นทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะทำข้อตกลงว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะจ่ายเงินให้อีกฝ่ายหนึ่ง การแลกเปลี่ยนสินค้ากับบริการหรือเงินต่อเงินไม่ใช่สัญญาแลกเปลี่ยน แตกต่างจากสัญญาซื้อขายซ้อนทั่วไป มีสัญญาสองฉบับที่แตกต่างกันในสัญญาซื้อขายซ้อนและสัญญานี้ไม่ใช่สัญญาร่วมกัน นี่เป็นเพราะความต่อเนื่องและการดำรงอยู่ของพวกเขาไม่ได้เชื่อมโยงถึงกัน หากรายการหนึ่งไม่ถูกต้อง อีกรายการหนึ่งจะไม่ถูกต้อง แต่ในสัญญาแลกเปลี่ยนนี้ตรงกันข้าม มีอรรถคดีอย่างเดียว
เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแลกเปลี่ยนที่สำนักทะเบียนที่ดินมีอะไรบ้าง?
เอกสารที่คู่สัญญาต้องยื่นเพื่อทำธุรกรรมแลกเปลี่ยน ณ โฉนด มีดังนี้
- บัตรประจำตัวของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนที่มีหมายเลข TR ID
- โฉนดที่ดิน (ถ้ามี) ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะแลกเปลี่ยน หรือ เอกสารระบุเลขที่พัสดุเกาะ ถ้าไม่มี
- หนังสือมอบอำนาจหรือเอกสารมอบอำนาจหากการทำธุรกรรมจะดำเนินการผ่านตัวแทน
- หนังสือเดินทางขนาด 1×4 จำนวน 6 รูปเท่าตัวจริง
- การประกันภัยแผ่นดินไหวภาคบังคับ (DASK) สำหรับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินของอาคาร
- เอกสารแสดงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก็คือมูลค่าปัจจุบันที่ได้รับจากเทศบาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่
ในการทำธุรกรรมจะต้องชำระค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดินและค่าธรรมเนียมกองทุนหมุนเวียน จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าตลาดปัจจุบันสูงชำระในอัตราค่าธรรมเนียมโฉนดที่ดินที่กำหนดทุกปี แม้ว่าคู่สัญญาจะระบุมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงกว่ามูลค่าปัจจุบัน ค่าโฉนดที่ดินก็คิดเกินราคานี้ มีการชำระค่าธรรมเนียมกองทุนหมุนเวียนทุกปีตามอัตราที่วิสาหกิจกองทุนหมุนเวียนกำหนด
เป็นคนแรกที่แสดงความคิดเห็น