การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ – คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในสิงคโปร์หรือกำลังหวังที่จะย้ายไปอยู่ที่ประเทศเกาะและเริ่มต้นชีวิตใหม่ด้วยตัวคุณเอง คุณอาจจะเต็มใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อการลงทุนหรือเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณเอง

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ มากมายในสิงคโปร์ รวมทั้งคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ อพาร์ตเมนต์ระดับเอ็กเซ็กคูทีฟที่มีอายุอย่างน้อย XNUMX ปี และบ้านอสังหาริมทรัพย์บนเกาะท่องเที่ยวยอดนิยมของเซ็นโตซ่า

อย่างไรก็ตาม มีแง่มุมบางประการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ที่สมบูรณ์แบบ อ่านต่อไปเพื่อค้นหาว่าพวกเขาคืออะไรและค้นพบวิธีเริ่มต้นในโลกอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์

แต่ก่อนอื่น เรามาดูเหตุผลบางประการที่ว่าทำไมสิงคโปร์จึงเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

เหตุใดฉันจึงควรซื้อในสิงคโปร์

สาเหตุหลักประการหนึ่งที่ชาวต่างชาติจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์คืออัตราภาษีที่ต่ำและไม่มีภาษีกำไรจากการขาย

นอกจากนี้ เศรษฐกิจและรัฐบาลของสิงคโปร์ ขึ้นชื่อเรื่องความมั่นคง ไม่ต้องพูดถึงสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นบวกและให้กำลังใจซึ่งให้รางวัลกับความพยายามและนวัตกรรม ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศมีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในภูมิภาคอื่นที่อ่อนไหวต่อจุดสูงสุดทางเศรษฐกิจและร่องน้ำหรือความขัดแย้งทางการเมือง

สิ่งที่ต้องใส่ใจ

ตอนนี้เราได้ระบุสาเหตุที่คุณอาจเต็มใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์แล้ว มาเจาะลึกข้อมูลสำคัญที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนเริ่มการล่าบ้านกัน

อสังหาริมทรัพย์บางประเภทไม่จำกัดจำนวน

แม้ว่าจะมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่ต้องพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่ก็มีอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ไม่อนุญาติให้ใครก็ตามที่ไม่ใช่พลเมืองสิงคโปร์

ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์เอ็กเซ็กคูทีฟจูเนียร์และอพาร์ตเมนต์ HDB นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยถาวรสามารถยื่นขอสิทธิ์ในการซื้อบ้านพร้อมที่ดินกับสำนักงานที่ดินของสิงคโปร์ได้ แต่จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการในการทำเช่นนั้น รวมถึงหลักฐานแสดงการสนับสนุนทางการเงินของประเทศ

คุณสามารถใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อชำระค่าทรัพย์สินของคุณ

หากคุณมีเงินทุนเริ่มต้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด คุณอยู่ในตำแหน่งที่โชคดี อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่มีเงินมากพอแต่ยังเต็มใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ คุณสามารถยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้

โชคดีที่มีตัวเลือกมากมายที่เหมาะกับงบประมาณและสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ดังนั้นสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ สินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดในสิงคโปร์ ไม่น่าจะหาได้ยาก

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะทำสัญญาเงินกู้ คุณจำเป็นต้องทำการบ้านและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินในท้องถิ่นเพื่อที่คุณจะได้พบแพ็คเกจที่เหมาะสมที่สุด ตัวอย่างเช่น คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าจะเลือกใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวหรือเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ นอกจากนี้ คุณยังอาจต้องการคำนึงถึงการแปลงที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ และจะต้องชำระการสละสิทธิ์ในการแลกรางวัลหรือไม่ หากทรัพย์สินถูกขายในช่วงล็อกดาวน์

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระค่าธรรมเนียมได้

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ มีค่าธรรมเนียมและภาษีเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งที่คุณต้องจ่ายนอกเหนือจากสินเชื่อบ้านของคุณ

นอกเหนือจากอากรแสตมป์ของผู้ซื้อปกติแล้ว หากคุณเป็นผู้พำนักถาวรในสิงคโปร์ รวมอากรแสตมป์ผู้ซื้อเพิ่มเติม ซึ่งเป็น 5% สำหรับทรัพย์สินแรกของคุณและเพิ่มขึ้นเป็น 15% สำหรับทรัพย์สินที่ตามมาทั้งหมด อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่ใช่ SPR ค่าอากรแสตมป์นี้จะอยู่ที่ 20% ดังนั้น คุณต้องแน่ใจว่าคุณมีเงินทุนที่จำเป็นในการชำระเงินจำนวนนี้ อาจมีการชำระเงินเพิ่มเติม รวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ซึ่งคุณอาจได้รับในกระบวนการจัดซื้อ

ค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ

เมื่อพูดถึงคำถามว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด และที่ไหน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของคุณ งบประมาณของคุณ และสิ่งที่คุณวางแผนจะใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นเพื่ออะไร หากคุณจะอาศัยอยู่ในที่พักในฐานะชาวต่างชาติที่อยู่กับครอบครัวของคุณ คุณมักจะสนใจที่จะเข้าถึงโรงเรียนและบริการในท้องถิ่นที่ดีที่สุด

ในทางกลับกัน หากคุณซื้อเพื่อการลงทุน คุณอาจสนใจทำเลนี้มากกว่า ตัวอย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์ใน China Square จะมีราคาสูงกว่ามาก จึงถือว่ามีมูลค่ามากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใน Jelebu ซึ่งอยู่ไกลจากใจกลางเมือง

ในฐานะบุคคลภายนอกที่อาจเสี่ยงต่อการถูกหลอกลวง คุณควรจ้างบริการของทนายความท้องถิ่นที่ผ่านการรับรองรวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ซึ่งสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการทั้งหมด ไม่เพียงแต่จะปกป้องคุณจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถูกต้องโดยไม่ได้ตั้งใจ แต่พวกเขายังจะมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับตลาดในท้องถิ่นและกฎหมายเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย ดังนั้น คุณจึงมั่นใจได้ว่าคำแนะนำของพวกเขาจะมีค่ามากเมื่อคุณพยายามหาทำเลที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ