สถาบันกฎหมายมหาวิทยาลัยAltınbaş สมาชิก รศ. ดร. Umut Yeniocak ตอบคำถามเกี่ยวกับการจัดเตรียม
สัญญาเช่าสถานที่ทำงานอยู่นอกขอบเขต
ด้วยกฎหมายชั่วคราวที่รับรองในสมัชชาใหญ่แห่งชาติของตุรกีเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน พ.ศ. 2022 ข้อตกลงดังกล่าวได้กำหนดวงเงินสูงสุดไว้ที่ 25 เปอร์เซ็นต์สำหรับข้อตกลงเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาเช่าในสัญญาเช่า รศ. ดร. Umut Yeniocak ให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าขีดจำกัดการเพิ่มค่าเช่า 25% ซึ่งนำมาใช้กับบทความชั่วคราวที่เพิ่มในประมวลกฎหมายข้อผูกมัดของตุรกีนั้นจำกัดเฉพาะที่พักอาศัยเท่านั้น ในกรณีนี้ เขาเน้นว่ากฎการเพิ่มอัตรา CPI ในกฎหมายจะยังคงใช้ในแง่ของค่าเช่าสถานที่ทำงาน
วงเงินที่เพิ่มขึ้นนี้จะไม่กระทบต่อสัญญาเช่าที่ทำขึ้นหลังวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2022
รศ. ดร. Umut Yeniocak กล่าวว่าข้อจำกัดในการเพิ่มค่าเช่าบ้านจะมีผลจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2023 เว้นแต่จะมีการขยายระยะเวลา สัญญาเช่าบ้านที่เขาอาศัยอยู่เสริมว่าผู้เช่าทั้งหมดที่ต่ออายุ ณ วันที่มีผลใช้บังคับของกฎหมายชั่วคราวนี้จะได้รับประโยชน์จากกฎนี้ รศ. ดร. Umut Yeniocak กล่าวว่า "กฎหมายได้รับการยอมรับในรัฐสภาเมื่อวานนี้ (8 มิถุนายน 2022) แต่ไม่ได้รับการตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษาวันนี้ ด้วยเหตุนี้จึงไม่มีผลบังคับใช้ ณ วันนี้ เราสามารถพูดได้ว่าสัญญาเช่าที่มีวันที่เพิ่มขึ้นของสัญญาเช่าในวันนี้ (9 มิถุนายน 2022) จะไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนี้” เขาชี้ให้เห็นรายละเอียดที่สำคัญ เขากล่าวว่าหากไม่มีการบังคับใช้วันที่มีผลพิเศษในแง่ของกฎหมายนี้ ซึ่งกำหนดวงเงินค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้น 25 เปอร์เซ็นต์ จะนำไปใช้กับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าบ้านจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2023 (รวมวันที่นี้ด้วย) นับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
เดือนหน้าจะหยุดปล่อยเช่า
รศ. ดร. Umut Yeniocak กล่าวว่ามีสถานการณ์ที่น่าสนใจเกิดขึ้นกับกฎระเบียบนี้และกล่าวว่า "เราคาดว่ากฎหมายจะเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาในอีกวันหรือสองวันข้างหน้า แต่กฎนี้ซึ่งจะมีผลจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2023 จะเป็น มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม เว้นแต่จะมีการขยายเวลาด้วยกฎหมายใหม่ จะไม่กระทบต่อสัญญาเช่าที่ลงนามหลังปี 2022 ด้วยเหตุผลนี้ เราสามารถพูดได้ว่าการเช่าบ้านใหม่จะหยุดลงอย่างมากเป็นเวลาประมาณหนึ่งเดือนนับจากวันนี้” เขาพูดว่า.
คดีการกำหนดค่าเช่าที่มีอยู่หรือที่เพิ่งเปิดใหม่จะไม่ได้รับผลกระทบ
โดยเน้นว่าเมื่อดูเนื้อความของกฎหมายระบุว่าข้อจำกัดที่เพิ่มขึ้นนี้จะนำไปใช้ในการตัดสินใจของผู้พิพากษาด้วย โดยอ้างถึง TCO 344/2, รศ. ดร. Umut Yeniocak กล่าวว่า “อย่างไรก็ตาม การอ้างอิงในข้อความของกฎหมาย (TBK 344/2) เกี่ยวข้องกับสัญญาที่ไม่มีบทความเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าในสัญญาเช่า อย่างไรก็ตาม แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเจอสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่ไม่มีเงื่อนไขการเพิ่มค่าเช่า ฉันเดาว่ามีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นขณะเขียนข้อความของธรรมบัญญัติ ฉันคิดว่าเป้าหมายหลักคือการป้องกันไม่ให้ผู้พิพากษาตัดสินใจเพิ่มจำนวนมาก โดยคำนึงถึงค่าเช่าก่อนหน้านี้ในปัจจุบัน ในคดีการกำหนดค่าเช่าที่ยื่นต่อสัญญาเช่าที่หมดอายุเป็นเวลา 344 ปี ตามข้อกำหนดของ TCO 3/5
อย่างไรก็ตาม วรรคที่อ้างถึงในบทความเป็นเรื่องเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ไม่มีการสมัครและกลายเป็นข้อตกลงที่ไม่มีความหมาย เนื่องจากไม่เกี่ยวข้องกับกรณีการกำหนดค่าเช่าใน TCO 344/3” เขาระบุประเด็นที่ต้องการความสนใจ
ผลกระทบต่อเงินเฟ้อจะถูกจำกัด
รศ. ดร. Umut Yeniocak กล่าวว่า "เราสามารถพูดได้ว่าผลกระทบนี้จะค่อนข้างจำกัด หากเป้าหมายหลักของข้อจำกัด 25 เปอร์เซ็นต์คือการลดอัตราเงินเฟ้อ โดยการเพิ่มบทความชั่วคราวในกฎหมายที่จำกัด CPI เกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าแล้ว" เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนี้ชี้ให้เห็นว่าราคาเช่าในสัญญาเช่าใหม่สามารถกำหนดได้สูงกว่ามาก
เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ฟ้อง
รศ. ดร. Umut Yeniocak ที่สุด “ถึงแม้มันจะเป็นการเปลี่ยนแปลงที่จะทำให้เกิดผลลัพธ์ที่ไม่เป็นธรรมสำหรับเจ้าของบ้าน แต่กฎหมายฉบับนี้ซึ่งกำหนดขอบเขตการขึ้นค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 25 อ้างว่าขัดต่อรัฐธรรมนูญและศาลรัฐธรรมนูญได้ยื่นอุทธรณ์และศาลได้ ตัดสินใจยกเลิกกฎหมาย ขออภัย เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ยื่นฟ้องเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายนี้หรือผลที่ตามมา” ได้ทำการประเมิน
เป็นคนแรกที่แสดงความคิดเห็น