ขบวนการเคหะสาธารณะสำหรับผู้ประสบภัยแผ่นดินไหวในอิซมีร์

ครั้งนี้ เทศบาลนครอิซเมียร์ได้นำแบบจำลองความร่วมมือไปใช้จริงสำหรับผู้ประสบภัยแผ่นดินไหว โครงการ Halk Konut ซึ่งจะดำเนินการในอิซเมียร์เป็นครั้งแรกในตุรกี เป็นโครงการที่ได้รับความเสียหายปานกลางจากแผ่นดินไหวและพังทลายลง Bayraklıเริ่มต้นด้วยการสร้างสหกรณ์ที่สร้างโดยชาว Dilber Apartment ใน เทศบาลนครอิซเมียร์และ Bayraklı เทศบาลจะลงนามในสัญญากับสหกรณ์ในวันที่ 15 มิถุนายน ซึ่งจะให้การรับรองเทศบาลและการสนับสนุนด้านเทคนิคสำหรับผู้ประสบภัยแผ่นดินไหวเพื่อสร้างบ้านของตนเอง

เทศบาลนครอิซเมียร์ได้นำแบบจำลองความร่วมมือมาใช้จริง ซึ่งได้เพิ่มเข้าไปในงานการเปลี่ยนแปลงเมืองที่ดำเนินการด้วยหลักการฉันทามติร้อยเปอร์เซ็นต์ การเปลี่ยนแปลงในสถานที่ทำงาน การประกันและการรับประกันของเทศบาล คราวนี้จะเยียวยาบาดแผลจากแผ่นดินไหวที่อิซเมียร์ โครงการ Halk Konut ได้ดำเนินการเพื่อสร้างอาคารที่เสียหาย ถูกทำลาย รื้อถอน หรือพิจารณาว่ามีความเสี่ยงในการเกิดแผ่นดินไหวในวันที่ 30 ตุลาคม ขึ้นใหม่ตามข้อบังคับอาคารปัจจุบันและเพื่อให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัย แบบจำลองนี้ซึ่งจะดำเนินการเป็นครั้งแรกในตุรกีด้วยความเข้าใจของเทศบาลสังคมนิยม Bayraklıเริ่มต้นด้วย Dilber Apartment ในเขต Manavkuyu ​​​​ของ. ผู้อยู่อาศัยในแฟลตกลายเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารใหม่ด้วยการจัดตั้งสหกรณ์อาคาร Halk Konut 1

กระบวนการนี้ดำเนินการโดย บริษัท İzmir Metropolitan Municipality EGEŞEHİR A.Ş และ İZBETON A.S. กับ Bayraklı จะดำเนินการโดยกิจการร่วมค้าและสหกรณ์ที่จัดตั้งขึ้นโดย บริษัท เทศบาล BAYBEL A.Ş. สัญญาจะลงนามระหว่างกิจการร่วมค้าและ Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi ในวันที่ 15 มิถุนายน

ผู้คนกลายเป็นผู้ประกอบการทางเศรษฐกิจ

โดยระบุว่าพวกเขามีเป้าหมายที่จะเผยแพร่แบบจำลองที่จะดำเนินการเป็นครั้งแรกในตุรกีไปยังผู้ประสบภัยแผ่นดินไหวทั้งหมด ประธานาธิบดี Tunç Soyerอธิบายโครงการ Halk Konut ว่า "ทำให้ประชาชนเป็นผู้ประกอบการทางเศรษฐกิจด้วยการทำให้พวกเขามีอำนาจในการจัดการ" โดยเน้นย้ำว่าพวกเขาเร่งงานการเปลี่ยนแปลงเมืองโดยรวมสหกรณ์การก่อสร้างที่ก่อตั้งโดย İZBETON ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของนครหลวงและนักธุรกิจในกระบวนการนี้ นายกเทศมนตรี Soyer กล่าวว่า "ตอนนี้เราได้ใช้รูปแบบความร่วมมือสำหรับผู้ประสบภัยแผ่นดินไหว เช่นเดียวกับงานการเปลี่ยนแปลงเมืองของเรา ค่าเช่าที่ได้รับจะถูกแบ่งปันระหว่างเจ้าของแฟลตที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์ในอาคารนั้น” โดยระบุว่าวิธีการของ บริษัท ในภาคที่อยู่อาศัยและปัญหาในภาคสนามนั้นมีส่วนชี้ขาดในการมีส่วนร่วมของเทศบาลเมืองอิซเมียร์ในกระบวนการนี้ นายกเทศมนตรี Soyer กล่าวต่อคำพูดของเขาดังต่อไปนี้: กำลังดิ้นรน ในทางกลับกัน ผู้รับเหมาตั้งราคาด้วยความเสี่ยงสูงเนื่องจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ดังนั้นโครงการจึงไม่สามารถเข้าถึงได้ทางการเงินอีกต่อไปสำหรับผู้ประสบภัยแผ่นดินไหว”

“ไม่มีตัวอย่างในตุรกี”

จะมีการสร้างแฟลตทั้งหมด 40 ห้องบนพื้นที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของ Dilber Apartment ที่ถูกทำลาย สมาชิกสหกรณ์ประกอบด้วยเจ้าของพื้นจำนวน 32 คน การก่อสร้างแฟลต 20 ห้องจะแล้วเสร็จพร้อมผลกำไรที่จะได้รับจากการขายแฟลต 8 ห้อง ซึ่งจะเพิ่มขึ้น 40 เปอร์เซ็นต์ในแบบอย่าง ซึ่งได้รับการยอมรับและนำไปปฏิบัติโดยสภาเทศบาลเมืองอิซมีร์ บริษัทเทศบาลนครหลวงจะให้การสนับสนุนที่จำเป็นในการทำสัญญาบริการกับสหกรณ์โดยมีอัตรากำไรเชิงสัญลักษณ์ที่ร้อยละ 1

โครงการสร้างความปลอดภัยจะทำงานอย่างไร?

ระบบซึ่งจะใช้งานเป็นครั้งแรกในตุรกีภายใต้การนำของเทศบาลนครอิซเมียร์ จะดำเนินงานดังนี้:

• กรณีที่มีการขอเปลี่ยนแปลงอาคาร เกณฑ์ต่างๆ เช่น มูลค่าตลาดปัจจุบันของที่ดิน ขนาดพื้นที่ราบเฉลี่ย ระดับความเสียหายของอาคาร ความเป็นเจ้าของบ้าน และความร่วมมือของเจ้าของบ้านจะได้รับการประเมินและให้ความสำคัญแก่ ส่วนที่ต้องการมากที่สุด
• เจ้าของอาคารที่เสียหายหรือถูกทำลายจากแผ่นดินไหวจะถูกทำลายหรือมีความเสี่ยง ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องจะได้รับใบรับรองการทำสัญญาก่อสร้างชั่วคราว
• ผู้ประสบภัยแผ่นดินไหวที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์การสร้างจะบรรลุข้อตกลงกันเองและกำหนดพื้น อาคาร และขนาดของอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาจะเป็นเจ้าของในโครงการเบื้องต้นที่เตรียมไว้สำหรับอาคารใหม่ของพวกเขา
• การสนับสนุนด้านเทคนิคที่สหกรณ์จัดหาให้ตามสัญญาที่จะลงนามกับกิจการร่วมค้า ซึ่งจะรวมถึงการประสานงานของโครงการและกระบวนการอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคาร การสร้างเงื่อนไขทางเทคนิค การบริหาร และการเงินสำหรับสัญญาที่จะทำกับผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์ การประสานงานของกระบวนการก่อสร้าง และการตรวจสอบคุณภาพ
• สมาชิกของสหกรณ์จะครอบคลุมโครงการและจำนวนระบบขนส่งคอนกรีตเสริมเหล็กที่คำนวณจากต้นทุนโดยประมาณของโครงสร้างอย่างเป็นทางการตั้งแต่แรกตามสัดส่วนของหุ้นของพวกเขาและส่วนนี้จะสร้างด้วยการเงินของตนเอง
• หลังจากขั้นตอนนี้ของการก่อสร้างแล้ว แฟลตที่จะก่อขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของแบบอย่างจะถูกขายให้กับบุคคลที่สามหรือซื้อโดยกิจการร่วมค้าในราคาที่จะกำหนดโดยสหกรณ์ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
• ตามงบประมาณใหม่ที่จะคำนวณตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ผู้เข้าร่วมทั้งหมดจะได้รับเงินทุนเพิ่มเติมตามสัดส่วนการถือหุ้น หากจำเป็น และอาคารจะแล้วเสร็จ
• หลังจากสร้างเสร็จแล้ว ส่วนต่างระหว่างที่ดินกับค่าก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ที่กิจการร่วมค้าขายและราคาขายจะคืนให้กับสหกรณ์หลังจากหักค่าใช้จ่ายราชการที่เกี่ยวข้องแล้ว

การตรวจสอบต้นทุนอย่างโปร่งใสจะดำเนินการด้วยงบประมาณแบบมีส่วนร่วม

งานก่อสร้างจะดำเนินการโดยผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์เป็นหลัก หลังการประเมินความสามารถทางเทคนิคของกิจการร่วมค้า ค่าคอมมิชชั่นที่จัดตั้งขึ้นโดยตัวแทนที่จะแต่งตั้งโดยสมาชิกของกิจการร่วมค้าแต่ละรายและผู้แทนสองคนที่จะกำหนดโดยสหกรณ์จะตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์เกี่ยวกับการกำหนดทางการเงินของผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์ ดังนั้นงบประมาณแบบมีส่วนร่วมและการตรวจสอบต้นทุนที่โปร่งใสจึงเป็นไปได้

คุณสมบัติของอาคารใหม่

ระบบตรวจสอบสุขภาพอาคาร หลังคาเขียว และระบบพลังงานแสงอาทิตย์สำหรับอาคารใหม่ และไฟส่องสว่างสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร นอกจากระบบที่จะสร้างระบบเก็บน้ำฝนแล้ว การออกแบบด้านหน้าอาคารที่จะสะท้อนถึงพื้นผิวของเมืองในแถบเมดิเตอร์เรเนียนจะถูกนำไปใช้กับส่วนหน้าของอาคาร เพื่อลดผลกระทบจากวิกฤตสภาพภูมิอากาศในอาคารที่จะสร้างขึ้น ใบรับรองเอกลักษณ์ของพลังงานระดับ A มีวัตถุประสงค์