ต้องจัดทำสูตรชั่วคราวเพื่อแก้ไขปัญหาการขึ้นค่าเช่า

เศรษฐกิจโลกซึ่งเปราะบางจากผลกระทบของโรคระบาดใหญ่และสงครามรัสเซีย-ยูเครน กำลังดิ้นรนกับค่าเงินเฟ้อที่สูงกว่าที่คาดไว้ ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อที่สูง การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ลดลงอันเนื่องมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นได้ส่งผลกระทบต่อความสมดุลของอุปสงค์และอุปทาน

คดีฟ้องร้องค่าเช่าเพิ่มภาระงานของศาลเพิ่มขึ้น Ahmet Arslan รองประธานคณะกรรมการบริหารของ Denge Valuation ระบุว่าสถานการณ์นี้ทำให้กระบวนการยุติธรรมล่าช้าออกไป กล่าวว่า “สิ่งสำคัญคือต้องสร้างความสงบสุขในสังคมด้วยการหาวิธีแก้ไขที่จะไม่ทำให้ผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องทนทุกข์ทรมานอันเป็นผลมาจาก ความผันผวนทางเศรษฐกิจที่เรากำลังประสบอยู่ ด้วยเหตุผลนี้ การหาค่าเฉลี่ยของ KFE (ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย) เฉลี่ยของสิบสองเดือนที่ผ่านมาของค่าเช่าเพิ่มขึ้นหรือสร้างสูตรขั้นกลางเป็น (KFE+CPI)/2; จะส่งผลให้เกิดภาระความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ทั้งสองฝ่ายเผชิญอย่างเท่าเทียมกัน” พูดว่า.

เศรษฐกิจโลกซึ่งเปราะบางจากผลกระทบของโรคระบาดใหญ่และสงครามรัสเซีย-ยูเครน กำลังดิ้นรนกับค่าเงินเฟ้อที่สูงกว่าที่คาดไว้ ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อที่สูง การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ลดลงอันเนื่องมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นได้ส่งผลกระทบต่อความสมดุลของอุปสงค์และอุปทาน คลื่นผู้อพยพซึ่งเกิดขึ้นเนื่องจากผลกระทบของสงครามที่เกิดขึ้นทั่วตุรกี เป็นปัจจัยหนึ่งที่ขัดขวางความสมดุลนี้ ควบคู่ไปกับอัตราเงินเฟ้อ

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะผันผวนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ

Ahmet Arslan รองประธานคณะกรรมการบริหาร Denge Valuation แห่งคณะกรรมการบริหารกล่าวว่าเป็นเรื่องยากที่จะรักษาความสงบระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านภายใต้เงื่อนไขปัจจุบัน "ธุรกรรมการเช่าใหม่จะดำเนินการผ่านสัญญาเช่าภายใต้สภาวะตลาด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของสัญญาเช่า ซึ่งสามารถอธิบายได้ว่าเป็นสัญญาเก่าที่มีวันที่ต่ออายุ จะกำหนดโดยค่าเฉลี่ย CPI 344 เดือนที่ประกาศโดย TURKSTAT ตามมาตรา 12 แห่งประมวลกฎหมายข้อผูกพันของตุรกี ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคม 2022 ควรอยู่ที่ 25,98 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ย CPI ในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมา แต่เมื่อเราดูสภาวะตลาด มูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะเปลี่ยนแปลงเหนืออัตราเงินเฟ้อ” เขากล่าว

ทั้งสองฝ่ายควรแบกรับภาระความผันผวนทางเศรษฐกิจอย่างเท่าเทียมกัน

Arslan กล่าวว่าการฟ้องร้องที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทำให้ภาระงานของศาลเพิ่มขึ้น Arslan กล่าวว่า "สถานการณ์นี้ทำให้กระบวนการยุติธรรมล่าช้า สิ่งสำคัญคือต้องสร้างความสงบสุขในสังคมด้วยการหาวิธีแก้ไขที่จะไม่ทำให้ผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องทนทุกข์ทรมานอันเป็นผลมาจากความผันผวนทางเศรษฐกิจที่เรากำลังประสบอยู่ ด้วยเหตุผลนี้ การใช้ค่าเฉลี่ยของค่าเช่า KFE ที่เพิ่มขึ้นในช่วงสิบสองเดือนที่ผ่านมาหรือสร้างสูตรขั้นกลางเป็น (KFE+CPI)/2; จะส่งผลให้เกิดภาระความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ทั้งสองฝ่ายเผชิญอย่างเท่าเทียมกัน” พูดว่า.

การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อยู่เหนือเงินเฟ้อ

ข้อมูลดัชนีราคาที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นแนวโน้มทั่วไปในการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน ตามนี้; ในขณะที่มูลค่าเพิ่มเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอยู่ที่ 86,50 เปอร์เซ็นต์ต่อปี (ประมาณการเดือนกุมภาพันธ์ตามข้อมูลมกราคม) อัตราเงินเฟ้อประจำปีที่เพิ่มขึ้นคือ 54,44 เปอร์เซ็นต์ จะเห็นได้ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นนั้นสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อถึง 59 เปอร์เซ็นต์ ในทางกลับกัน การขึ้นค่าเช่ารายปีขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ย (CPI) ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ตามดัชนีราคาที่อยู่อาศัย มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในช่วง 44,77 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ 12 เปอร์เซ็นต์ อัตราเงินเฟ้อเฉลี่ย (CPI) ในช่วง 25,98 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งอิงจากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าอยู่ที่ XNUMX เปอร์เซ็นต์