ความง่ายและความเป็นเจ้าของพื้นคืออะไร? อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกพื้นและการถือครองคอนโดมิเนียม?

การเป็นเจ้าของบ้านมีข้อดีหลายประการ เช่น มูลค่าที่เพิ่มขึ้น รายรับแบบพาสซีฟ และมาตรฐานการครองชีพที่สูงสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนออมทรัพย์ แน่นอนว่าเพื่อใช้ประโยชน์จากสิทธิพิเศษเหล่านี้ จำเป็นต้องใส่ใจกับบางประเด็น แนวคิดเรื่องภาระจำยอมของคอนโดมิเนียมและความเป็นเจ้าของห้องชุดซึ่งระบุไว้ในโฉนดที่ดินอยู่ในแนวหน้าของสิ่งเหล่านี้

การปรับระดับพื้นคืออะไร?

ภาระจำยอมในการก่อสร้างเป็นโฉนดระหว่างการก่อสร้างอาคารและแสดงสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้ถือหุ้น โฉนดที่ดินนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้สามารถขายส่วนอิสระในอาคารที่กำลังก่อสร้างได้ ดังนั้นสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้ถือหุ้นจึงกำหนดตามส่วนแบ่งที่ดินในโฉนดพร้อมภาระจำยอมในอาคารชุด

กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมคืออะไร?

กรรมสิทธิ์ในอาคารชุดคือโฉนดที่ดินที่สร้างขึ้นโดยได้รับใบอนุญาตผู้พำนักสำหรับแต่ละส่วนที่แยกจากกันของอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว ดังนั้นยูนิตอิสระของอาคารชุด เช่น อพาร์ตเมนต์ ร้านค้า หรือโกดัง จึงได้รับโฉนดเป็นของตนเอง

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกพื้นและการถือครองคอนโดมิเนียม?

คุณสมบัติของโฉนดซึ่งแสดงสิทธิในทรัพย์สินมีความสำคัญอย่างยิ่งในการพิจารณาซื้อบ้าน ด้วยเหตุผลนี้ ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ควรทราบความแตกต่างระหว่างภาระจำยอมในคอนโดมิเนียมกับการเป็นเจ้าของห้องชุด

• ความแตกต่างพื้นฐานที่สุดระหว่างภาระจำยอมของชั้นและความเป็นเจ้าของห้องชุดคือใบรับรองการเข้าพัก แม้ว่าจะไม่มีใบอนุญาตให้ครอบครองในอาคารที่มีภาระจำยอมบนพื้น ใบอนุญาตนี้เป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดสำหรับการเปลี่ยนไปใช้การเป็นเจ้าของห้องชุด
• ในภาระจำยอมในการก่อสร้าง สิทธิในทรัพย์สินจะระบุเป็นส่วนแบ่งที่ดิน นั่นคือเจ้าของแฟลตทั้งหมดในอาคารจะได้รับส่วนแบ่งในที่ดินบนพื้นที่ที่กำหนดไว้ ในการเป็นเจ้าของห้องชุด ลักษณะของที่ดินจะถูกตัดออก และลักษณะของส่วนอิสระในโฉนดที่ดินจะแสดงเป็นอาคาร
• เนื่องจากอาคารสามารถกลายเป็นคอนโดมิเนียมได้หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จเท่านั้น ความเสี่ยงที่จะไม่ถูกสร้างขึ้นตามโครงการจึงหมดไป ในอาคารที่มีภาระจำยอมในคอนโดมิเนียม ในทางกลับกัน ข้อผิดพลาดของโครงการอาจเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถเปลี่ยนไปสู่ความเป็นเจ้าของห้องชุดได้ ซึ่งหมายความว่าอาจมีปัญหาในขั้นตอนอนุมัติเมื่อทำสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• ในกรณีการรื้อถอนอาคารที่มีภาระจำยอมในอาคารชุด ผู้ถือหุ้นจะได้รับสิทธิในที่ดินตามที่ระบุไว้ในโฉนด ส่วนเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดมีสิทธิเท่าเทียมส่วนที่เป็นอิสระในกรณีที่ตนถือกรรมสิทธิ์ การสร้างใหม่

วิธีการติดตั้งการปรับระดับพื้น?

เมื่อพูดถึงการขายอาคารที่การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ คำถามเกี่ยวกับวิธีการสร้างภาระจำยอมของพื้นก็เข้ามามีบทบาท เพราะในการที่จะสร้างภาระจำยอมในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ มิฉะนั้นจะไม่ขายส่วนอิสระในการก่อสร้างระหว่างการก่อสร้าง

เงื่อนไขการจัดตั้งภาระจำยอมพื้น:

• การก่อสร้างบนที่ดินต้องไม่แล้วเสร็จ
• เพื่อให้อาคารอยู่ภายใต้ภาระจำยอมในการก่อสร้าง ส่วนต่างๆ ภายในอาคารต้องเป็นอิสระต่อกันและเหมาะสำหรับการใช้งานเดี่ยวๆ ดังนั้นหน่วยอิสระเหล่านี้ซึ่งมีคุณสมบัติในการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากสามารถวางขายได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ
• ภาระผูกพันในการก่อสร้างไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นสำหรับบางส่วนและชั้นของอาคาร แต่สำหรับส่วนทั้งหมดที่วางแผนจะสร้างภายในโครงการโดยรวม
• ไม่ว่าจะเป็นผู้ถือหุ้นรายเดียวหรือหลายราย การอนุมัติจากเจ้าของทั้งหมดจำเป็นต้องสร้างภาระจำยอมในคอนโดมิเนียมบนที่ดิน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดตั้งภาระจำยอมพื้น:

• เอกสารแสดงตนของเจ้าของทรัพย์สิน
• ภาพถ่ายหนังสือเดินทาง 4×6 ซม. ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์,
• โครงการทางสถาปัตยกรรมที่แสดงภายนอกอาคาร ส่วนภายใน ส่วนอิสระ พื้นที่ส่วนกลางของอาคารหลัก และรายละเอียดโครงการอื่นๆ แยกกัน
• โครงการสมัครและแบบจำลองอาคารดิจิทัลสามมิติของโครงการสถาปัตยกรรม ซึ่งต้องจัดโดยสถาบันที่อนุมัติโครงการสถาปัตยกรรม
• เอกสารแผนการจัดการแสดงวิธีการจัดการอาคาร
• แผนผังไซต์แสดงที่ตั้งของอาคารที่วางแผนไว้ในเขตที่อยู่อาศัย
• รายการสั่งซื้อของส่วนอิสระรวมทั้งหุ้นและคุณสมบัติในที่ดิน

หลังจากเตรียมเอกสารข้างต้นครบถ้วนแล้ว ให้ยื่นคำร้องต่อเทศบาลที่ต่อเชื่อมกับอาคาร โดยเตรียมคำร้องขอผ่อนผันการก่อสร้าง ขั้นตอนการสมัครนี้ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมและภาษี แต่จะมีการชำระค่าธรรมเนียมกองทุนหมุนเวียนให้กับเทศบาลตามอัตราที่กำหนดทุกปี ใบสมัครที่ได้รับการประเมินในเชิงบวกจะเป็นทางการโดยมีโฉนดที่ออกให้ที่สำนักงานทะเบียนที่ดินและภาระจำยอมในการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์

การปรับระดับพื้นตั้งขึ้นเมื่อใด

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ภาระจำยอมของพื้นถูกสร้างขึ้นในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างอาคาร ดังนั้นจึงไม่สามารถสร้างภาระจำยอมในอาคารที่สร้างเสร็จแล้วได้

จะแปลงความเรียบของชั้นเป็นกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้อย่างไร?

แม้ว่าทั้งคู่จะแสดงสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ แต่ผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านมีความต้องการอาคารชุดมากกว่า เพื่อไม่ให้เผชิญกับสถานการณ์ที่ไม่มีการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย แล้วภาระจำยอมในการก่อสร้างแปลงเป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้อย่างไร?

เงื่อนไขการเปลี่ยนจากภาระจำยอมพื้นไปสู่ความเป็นเจ้าของพื้นมีดังนี้:

• ประการแรก ไม่สามารถสร้างคอนโดมิเนียมในส่วนของอาคารได้ สิ่งนี้ต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของทุกคนที่มีสิทธิ์ผ่อนปรน อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ไม่เห็นด้วย ข้อพิพาทนี้สามารถแก้ไขได้โดยไปศาล
• หลังจากที่เจ้าของทั้งหมดได้ตัดสินใจร่วมกันเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงไปสู่การเป็นเจ้าของห้องชุดแล้ว จะต้องได้รับใบอนุญาตครอบครองอาคารโดยยื่นคำร้องต่อเทศบาลที่อาคารนั้นตั้งอยู่
• หากสร้างแล้วเสร็จตามโครงการ สามารถโอนเข้าอาคารชุดได้โดยชำระเฉพาะค่าธรรมเนียมกองทุนหมุนเวียน ยกเว้นค่าธรรมเนียมหรือภาษี