บทบัญญัติรอการตัดบัญชีของรหัสใหม่ของตุรกีภาระผูกพันเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่าสถานที่ทำงานที่ไม่มีหลังคาหรือไม่มีผู้เช่าซึ่งเป็นผู้ค้าหรือนิติบุคคลถูกบังคับใช้เมื่อวันที่ 01.07.2020 การล่าสัตว์ Burcu Kırçılกล่าวว่าจะเป็นประโยชน์ในการทบทวนข้อตกลงการเช่าสถานที่ทำงาน
บทบัญญัติของพันธกรณีใหม่ของตุรกีซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2012 เกี่ยวกับข้อตกลงการเช่าสถานที่ทำงานแบบไม่มีหลังคาหรือไม่มีหลังคาผู้เช่าซึ่งเป็นพ่อค้าหรือนิติบุคคลถูกเลื่อนออกไปโดยผู้บังคับใช้กฎหมายเป็นเวลาแปดปี ระบุว่าบทบัญญัติที่เลื่อนออกไปจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 6353 Kırçılผู้ก่อตั้งสำนักงานกฎหมายและผู้จัดการ Atty Burcu Kırçılกล่าวว่าจะเป็นประโยชน์ในการตรวจสอบข้อตกลงการเช่าสถานที่ทำงานจนถึง 01.07.2020 ซึ่งผู้เช่าเป็นพ่อค้าหรือนิติบุคคล
เนื่องจากกฎระเบียบใหม่ยังไม่ได้มีผลบังคับใช้ Av อธิบายว่าเขาได้ทำหน้าที่ในกรอบของเสรีภาพในการทำสัญญาและกฎหมายคดีของศาลฎีกาในเรื่องนี้ Burcu Kırçılระบุว่าข้อบังคับที่กำหนดไว้โดยประมวลกฎหมายตุรกีใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2020 การล่าสัตว์ Burcu Kırçılอธิบายถึงผลกระทบของการเลื่อนเวลาของสัญญาเช่าสถานที่ทำงานดังนี้
ผลกระทบจะเป็นอย่างไร
- การถ่ายโอนความสัมพันธ์ของการเช่า: ตามมาตรา 1 ที่มีผลบังคับใช้ ณ วันที่ 2020 กรกฎาคม 323 ผู้เช่าในสถานธุรกิจไม่สามารถถ่ายโอนความสัมพันธ์ของการเช่ากับบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ในทางกลับกันผู้ให้เช่าจะไม่สามารถปฏิเสธคำขอโอนเว้นแต่จะมีเหตุผลที่สมเหตุสมผลอย่างไรก็ตามผู้เช่าที่ส่งมอบสัญญาของเขาถูกจัดขึ้นร่วมกันรับผิดชอบหนี้ที่เกิดจากการผิดสัญญาเช่าเป็นเวลาสองปี
- การกลับมาของผู้เช่าก่อนสิ้นสุดสัญญา: ด้วยมาตรา 325 ที่จะมีผลบังคับใช้มันจะถูกควบคุมว่าหากผู้เช่าส่งคืนสัญญาเช่าก่อนที่สัญญาจะหมดอายุหรือก่อนเงื่อนไขการยกเลิกที่กำหนดไว้ในกฎหมายหนี้ที่เกิดจากสัญญาเช่าจะดำเนินต่อไปตามระยะเวลา
- สิทธิพิเศษในการยุบ: มาตรา 331 ของกฎหมายที่มีประสิทธิภาพ; ในกรณีที่มีเหตุผลที่ทำให้การดำเนินการตามสัญญาหลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับเขาก็มีความเป็นไปได้ที่จะยกเลิกมันก่อนที่จะสิ้นสุดสัญญาเช่าโดยมีเงื่อนไขว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งชดเชยจุดสำคัญคือรายการนี้ไม่ได้ให้สิทธิในการยกเลิก การชดเชยความเสียหายที่จะเกิดขึ้นในกรณีที่มีการยกเลิกพิเศษจะถูกกำหนดโดยดุลยพินิจของผู้พิพากษา
- การห้ามทำสัญญาที่เกี่ยวข้อง: ในทางปฏิบัติจะเห็นได้ว่าผู้ให้เช่ากำหนดให้เงินกู้แก่ผู้เช่าซึ่งจะไม่ให้ประโยชน์แก่เขาเพื่อสร้างหรือรักษาสัญญาเช่า บทความที่เกี่ยวข้องปกป้องผู้เช่าซึ่งอ่อนแอในสัญญาในกรณีนี้และไม่สนใจสัญญาที่เชื่อมโยงซึ่งกำหนดโดยผู้ให้เช่าและทำให้ผู้เช่าอยู่ภายใต้ข้อผูกพันพิเศษ แต่ยังคงรักษาความสัมพันธ์ของสัญญาเช่าไว้
- ความมั่นใจของผู้เช่า: ตามมาตรา 1 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 342 กรกฎาคมผู้ให้เช่าสามารถขอเงินมัดจำ (มัดจำ) ได้สูงสุด XNUMX เดือน นอกจากนี้ด้วยการบังคับใช้ของบทความใหม่การปฏิบัติของการชำระเงินจำนวนเงินที่ปลอดภัยโดยตรงกับผู้ให้เช่าจะถูกกำจัด หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะจ่ายเงินจำนวนเงินค่ารักษาความปลอดภัยผู้เช่าจะฝากเงินในบัญชีที่ช่วยประหยัดเวลาหากผู้เช่าไม่ถอนตัวโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า หากชำระค่ารักษาความปลอดภัยเป็นเอกสารอันมีค่าเอกสารล้ำค่าที่เป็นปัญหาจะถูกเก็บไว้โดยผู้เช่าภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน
- ข้อห้ามการเปลี่ยนแปลงผู้เช่า: ด้วยกฎระเบียบใหม่ที่มีผลบังคับใช้มีการกำหนดว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ต่อผู้เช่ายกเว้นการกำหนดราคาค่าเช่าในสัญญาเช่า ผู้เช่าซึ่งถือว่าเป็นบุคคลที่อ่อนแอในสัญญาได้รับการร้องขอให้ได้รับความคุ้มครองจากผู้ให้เช่า
- การกำหนดค่าเช่า: มาตรา 344 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้; มันมีการเตรียมการสำหรับการกำหนดค่าเช่า เนื่องจากไม่มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการกำหนดราคาค่าเช่าก่อนประมวลกฎหมายตุรกีฉบับนี้ปัญหาดังกล่าวจึงก่อให้เกิดข้อโต้แย้งจำนวนมากในทางปฏิบัติหากคู่สัญญาไม่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับราคาค่าเช่าจะเป็นอย่างไรในช่วงระยะเวลาเช่าที่ต่ออายุ หากมีการทำข้อตกลงความถูกต้องของมันขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นของ PPI ในปีก่อนหน้าไม่ว่าจะมีข้อตกลงในการต่ออายุสัญญามากกว่าห้าปีหรือทุกๆห้าปีอัตราการเพิ่มขึ้นของ PPI เงื่อนไขของการเช่าและค่าเช่าที่เทียบเท่า จะถูกกำหนดโดยผู้พิพากษาตามส่วนของผู้ถือหุ้นโดยคำนึงถึงต้นทุน
- การห้ามการควบคุมผู้เช่า: มาตรา 346 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้จะไม่กำหนดภาระผูกพันในการชำระเงินอื่นใดให้กับผู้เช่ายกเว้นค่าใช้จ่ายด้านข้างเช่นค่าทำความสะอาดและค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่ชำระราคาตามกำหนดเวลา มันอยู่ภายใต้
- ข้อ จำกัด ของเหตุผลในการฟ้องร้อง: บทความ 1 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 2020 กรกฎาคม 354 กำหนดว่าบทบัญญัติเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่าโดยคดีจะไม่ถูกเปลี่ยนแปลงกับผู้เช่า ในบทความนี้ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้อพยพด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในกฎหมายและเหตุผลในการกระจายความหลากหลายของเหตุผลในการขับไล่ถูกปิด วัตถุประสงค์ของข้อตกลงนี้เกิดขึ้นจากแนวคิดในการปกป้องผู้เช่า
ผลที่ตามมา; บทบัญญัติของข้อผูกพันตุรกีซึ่งเรากล่าวถึงในบทความของเราสั้น ๆ จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 01.07.2020 เว้นแต่จะมีการเลื่อนใหม่สำหรับค่าเช่าสถานที่ทำงานซึ่งเป็นผู้เช่าของผู้ค้าหรือนิติบุคคล เป็นไปได้ว่าบทความที่เกี่ยวข้องจะทำให้เกิดข้อ จำกัด ในทางปฏิบัติเนื่องจากมีข้อ จำกัด ในการออกสัญญาและป้องกันการปฏิบัติของศาลฎีกาที่จัดตั้งขึ้นในบางจุด ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่จะเป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่าสถานที่ทำงานเพื่อดำเนินการเจรจาภายใต้กรอบของบทบัญญัติใหม่ที่มีผลบังคับใช้
การล่าสัตว์ Burcu Kırçılคือใคร
การล่าสัตว์ Burcu KIRÇILเริ่มกิจกรรมอาชีพของเขาในปี 2002 เมื่อเขาจบการศึกษาจากคณะนิติศาสตร์มหาวิทยาลัยอังการา ตามประสบการณ์ของเขาในทางปฏิบัติ Av. Kırçılในปี 2007 ได้รับอนุญาตเป็นรายบุคคล "callact" เป็น บริษัท คอลเซ็นเตอร์โดยการสร้างกรณีของธนาคารและลูกค้าชั้นนำของตุรกีที่ดำเนินงานในหลาย ๆ พื้นที่รวมถึง บริษัท ที่ให้บริการในการให้คำปรึกษาและการบังคับใช้ นอกเหนือจากวิชาชีพกฎหมายของเขาซึ่งเขาดำเนินงานมานานกว่า 2015 ปีเขายังทำหน้าที่เป็น "ผู้ไกล่เกลี่ยที่เชี่ยวชาญ"
เป็นคนแรกที่แสดงความคิดเห็น