โครงการยักษ์บินราคาที่ดินในภูมิภาค

โครงการยักษ์ใหญ่ได้เป่าราคาที่ดินในภูมิภาค: โครงการสะพานที่สามและสนามบินที่สามยังคงทำงานต่อไปในขณะที่ราคาที่ดินในภูมิภาคยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในหมู่บ้านต่างๆเช่นNakkaş, BoyalıkและTayakadınซึ่งกระจัดกระจายไปตามป่าทางตอนเหนือของอิสตันบูลคุณสามารถหาทุ่งราคาเริ่มต้นที่ 8 ลีราต่อตารางเมตรจนถึง 10-5 ปีที่แล้ว อย่างไรก็ตามด้วยข่าวลือที่ว่าจะมีการดำเนินโครงการสาธารณะขนาดใหญ่ที่ดินในสถานะของสนามซึ่งไม่ได้ถูกแบ่งเขตในภูมิภาคซึ่งอยู่ภายใต้การพิจารณาของนายหน้าที่ดินเริ่มเปลี่ยนมือทีละคน จากนั้นราคาก็พุ่งสูงขึ้นเมื่อนายกรัฐมนตรีในสมัยนั้น Recep Tayip Erdoğanประกาศว่าสะพานแห่งที่สามและสนามบินแห่งที่สามจะถูกสร้างขึ้นในภูมิภาคนี้ เมื่อมาถึงวันนี้ราคาในYeniköyซึ่งตารางเมตรแตกต่างกันระหว่าง 60-70 liras เมื่อห้าปีก่อนคูณและสูงถึง 600-700 liras ราคาใน Karaburun ซึ่งอยู่ระหว่าง 220-250 ลีราตอนนี้อยู่ระหว่าง 800 ถึงพันลีรา สิ่งที่น่าสนใจที่สุดคือแม้จะไม่มีการแบ่งเขตเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเหล่านี้ แต่ราคาก็ยังอยู่ในแนวโน้มที่สูงขึ้น
ความคาดหวังในระยะยาว

เมื่อสนามบินแห่งที่สามและสะพานที่สามถูกนำเข้าสู่วาระการประชุมราคาก็เพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าผู้จัดการทั่วไปของ TSKB Real Estate Appraisal Makbule Yönel Maya กล่าวว่า“ ผู้ที่เห็นความเคลื่อนไหวของทั้งสองโครงการในช่วงสามปีที่ผ่านมาได้ทำการซื้อครั้งใหญ่ ปัจจุบันไม่มีกลุ่มใหญ่ที่ต้องการขายที่ดินของตนนอกจากที่นาขนาดเล็ก เนื่องจากการเชื่อมต่อกันในตลาดไม่ได้ให้บรรยากาศเชิงบวก ผลกระทบของสภาพแวดล้อมดังกล่าวต่ออสังหาริมทรัพย์เป็นไปในรูปแบบของการรอดู ในสถานที่ที่สะพาน Fatih Sultan Mehmet ผ่านไปแม้ว่าในอดีตจะมีที่ดินบนบก แต่ก็ถูกสร้างขึ้นตามกาลเวลา นี่จะเหมือนกันสำหรับสะพานที่สาม แต่จะใช้เวลา XNUMX ปี ยังคงมีผู้รวบรวมหุ้น แต่ความเร็วเริ่มต้นจนตรอก นี่เป็นกระบวนการที่เป็นธรรมชาติมาก” เขากล่าว
ส่วนที่จะไม่ถูกเปิด

จุดสำคัญของโครงการทั้งหมดในพื้นที่สะพานที่สามระบุว่าพื้นที่เหล่านี้จะเปิดให้มีการพัฒนา ในความเป็นจริงการเลือกตั้งท้องถิ่นที่จะจัดขึ้นในอีกสี่ปีต่อมาก็คาดว่าประเด็นการพัฒนานี้จะเข้าสู่วาระการประชุม ข้อบ่งชี้อีกประการหนึ่งที่บ่งชี้ว่าภูมิภาคนี้จะเปิดให้มีการพัฒนาคือโครงการเมืองใหม่ซึ่งสร้างขึ้นในภูมิภาคระหว่างKayaşehirและ Ispartakule ในเขตBaşakşehirและเป็นโครงการเมืองสองแห่งในยุโรปในอิสตันบูลซึ่งมีประชากร 1,5 ล้านคนอาศัยอยู่ ด้วยสะพานที่สามแกนBaşakşehir-Arnavutköy-Kayabaşıทางฝั่งยุโรปจะแสดงให้เห็นว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีพลวัตมากที่สุดในตอนแรก ในด้าน Anatolian คาดการณ์ว่าพื้นที่ที่มีความคล่องตัวสูงสุดจะเป็น Beykoz ในตอนแรกและ Sancaktepe อยู่ในความต่อเนื่อง
ที่อยู่อาศัยไม่สามารถก่อสร้างได้

บริเวณใกล้เคียงของสนามบินที่สามในปัจจุบันไม่ใช่ย่านที่อยู่อาศัย เป็นพื้นที่ที่กิจกรรมทางการเกษตรดำเนินต่อไปในบางส่วนของดินแดน ดังนั้นจึงไม่มีพื้นที่อาศัย การขายที่ดินยังแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค แถบที่สองที่ใกล้ที่สุดกับเส้นทางถนนคือ 450-550 TL / m2 และแถบที่สามมีราคา 200-250 TL / m2 KayabaşıภายในพรมแดนของArnavutköy, BaşakşehirและGöktürkภายในพรมแดนของEyüpเป็นพื้นที่ที่โดดเด่นของโครงการสนามบินที่สาม Göktürkโดดเด่นในฐานะภูมิภาคที่มีการพัฒนามากที่สุดโดยมีสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในบริเวณใกล้เคียง
ไม่มีความคล่องตัวในการขายที่ดิน

Salim Şekerผู้ใหญ่บ้านหมู่บ้านTayakadınซึ่งโดดเด่นในฐานะหมู่บ้านที่อยู่ใกล้สนามบินแห่งที่ 10 มากที่สุดกล่าวว่าการขายที่ดินในหมู่บ้านของเขาและหมู่บ้านต่างๆในภูมิภาคนี้ไม่มีชีวิตชีวา eker กล่าวว่า“ ในอดีตทุกคนเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และมีบางวันที่ที่ดิน 2 แปลงเปลี่ยนมือในหมู่บ้าน อย่างไรก็ตามความคล่องตัวนี้ได้ออกจากสถานที่จนถึงวันที่สงบ ปัจจุบันมีการเปลี่ยนมือที่ดิน 3-300 แปลงต่อเดือน "พวกเขาประกอบด้วยทุ่งนาขนาดเล็ก 400-2 ตารางเมตร"
ใหม่พื้นที่วิลล่า

ราคาที่อยู่อาศัยในGöktürkเพิ่มขึ้น 30-40 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่มีการประกาศเส้นทางและถนนเชื่อมต่อของมอเตอร์เวย์ Northern Marmara Motorway และที่ตั้งของสนามบินที่สาม ในขณะที่Göktürkกลายเป็นศูนย์กลางสำคัญด้วยโอกาสทางสังคมและการค้าที่เพิ่มขึ้นการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยการเพิ่มขึ้นของประชากรและการจราจรที่เพิ่มขึ้นเริ่มก่อให้เกิดปัญหากับผู้คนที่อาศัยอยู่ในภูมิภาค การพัฒนาเชิงลบเหล่านี้ทำให้ Bolluca อยู่ในขอบเขตของArnavutköyซึ่งเป็นภูมิภาคทางเลือกที่จะดึงดูดประชากรที่คุ้นเคยกับการอาศัยอยู่ในภูมิภาคนี้ ในขณะที่มีที่ดิน จำกัด ที่เปิดให้พัฒนาในพื้นที่ป่าราคาต่อหน่วยของวิลล่าใน Bolluca แตกต่างกันระหว่าง 6 ถึง 6 TL / m500 เมื่อดูราคาวิลล่าในTaşoluk, Arnavutköyจะเห็นว่าราคาหนึ่งพัน 2 - พัน 2012 TL / m300 ในปี 500 เพิ่มขึ้นเป็น 2 พัน 2-500 TL / m3 ในปัจจุบัน
ฝ้าเพดานทำให้เพดาน

การเพิ่มขึ้นสูงสุดในภูมิภาคนี้อยู่ในพื้นที่ที่มีคุณสมบัติเคลื่อนย้ายไม่ได้แบบไม่แบ่งเขต ราคาของฟิลด์ที่มีราคาต่อหน่วย 50-60 TL / m2 ถึงระดับ 200 TL / m2 ในAgaçlıซึ่งเป็นหนึ่งในภูมิภาคที่ใกล้กับสนามบินแห่งที่สามมากที่สุดราคาสนามซึ่งอยู่ที่ 200 TL / m2 เพิ่มขึ้นเป็น 600-800 TL / m2 ในทางกลับกันKayaşehirกลายเป็นหนึ่งในภูมิภาคที่ถูกพูดถึงมากที่สุดหลังจากการประกาศสนามบินแห่งที่สามและมอเตอร์เวย์ Northern Marmara ราคาต่อหน่วยซึ่งอยู่ที่ 2011 TL / m900 เมื่อการประชุมขั้นแรกเริ่มต้นในปี 2 ในที่อยู่อาศัยของ TOKI Kayaşehirในภูมิภาคที่พัฒนาใหม่ได้เพิ่มขึ้นเป็น 2 พัน 250-2 พัน 800 TL / m2 ขึ้นอยู่กับประเภทของอพาร์ตเมนต์ ในโครงการใหม่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 3 พัน - 4 พัน TL / m2 ในภูมิภาคเหล่านี้โดยเฉพาะระหว่างปี 2012-2014 ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในขณะที่ความต้องการในArnavutköyลดลงในปีที่แล้วและการเพิ่มขึ้นของราคาได้หยุดนิ่ง ในทางกลับกันKayabaşıยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจในแง่ของความต้องการที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน
1/1000 แผนกำลังรอ

Vedat Pekdemir เจ้าของ Sed Emlak ซึ่งดำเนินธุรกิจในSarıyerพร้อมสะพานที่สามกล่าวว่าราคาที่ดินในภูมิภาคจากGaripçeถึงKısırkayaเพิ่มขึ้นจาก 250-350 TL / m2 เป็น 350-450 TL / m2 ในช่วงสามปีที่ผ่านมา โดยระบุว่ามีการจัดทำแผน 1/5000 ในภูมิภาคเมื่อ 1 ปีก่อน แต่ยังรอแผน 1000/2 อยู่ Pekdemir กล่าวว่า“ ในขณะที่ราคา m2 ในGümüşdere, UskumruköyและKısırkayaคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นอย่างน้อยพัน TL แต่ความคาดหวังนี้ไม่เป็นจริงเนื่องจากความล่าช้าในการพัฒนา อย่างไรก็ตามราคาบ้านในZekeriyaköyซึ่งอยู่ที่ 500 ถึง 5 ดอลลาร์ได้เพิ่มขึ้น 25 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสามปีที่ผ่านมา”