โครงการเช่น Marmaray และ Metrobus เพิ่มค่าที่อยู่อาศัยเป็น 75: Nazmi Durbakayim ประธานคณะกรรมการสมาคมผู้สร้างอิสตันบูล (INDER) ประกาศว่าโครงการเช่น Marmaray และ Metrobus เพิ่มค่าที่อยู่อาศัยสูงถึง 75
Durbakayımผู้ตอบคำถามของนักข่าว AA หลังจากการนำเสนอที่เขาจัดขึ้นใน "การประชุมที่อยู่อาศัย 2014" ซึ่งจัดขึ้นโดยศูนย์อุตสาหกรรมการก่อสร้างและที่ชื่อผู้นำของเซกเตอร์เกิดขึ้นในฐานะวิทยากรชี้ไปที่การเคลื่อนไหวที่นำโดยโครงการขนาดใหญ่ในภาคการขนส่ง
Marmaray และ metrobus ประชาชนอาศัยอยู่ในการติดต่อกันอย่างหนาแน่นกับDurbakayımซึ่งให้การเข้าถึงภูมิภาคเหล่านี้ในรูปแบบต่าง ๆ มาก่อนBeylikdüzü, Esenyurt เช่นรถโดยสารสาธารณะไปยังภูมิภาคดังกล่าว
Durbakayımตั้งข้อสังเกตว่ามาร์มาเรย์ได้รวมสองทวีปเข้าด้วยกันและอำนวยความสะดวกในการขนส่งที่นั่นทำให้ประชาชนสามารถเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ เช่นBeylikdüzü, Sefaköy, Sefaköy, Avcılar, Florya ในการจราจร E-5 มากขึ้นเรื่อย ๆ เขากล่าวว่าโครงการเหล่านี้ที่แตะต้องอำเภอให้เพิ่มขึ้นอย่างมากในราคาที่อยู่อาศัย
“ โครงการขนส่งขนาดใหญ่สามารถเพิ่มราคาบ้านได้อย่างจริงจัง Durbakayımกล่าวว่ามีการเพิ่มขึ้นสูงถึง 75% ในราคาบ้านในภูมิภาคใกล้กับ Marmaray และ metrobus หยุด "Durbakayımกล่าวเน้นย้ำว่านี่เป็นอัตราสำคัญ
Durbakayımกล่าวว่า“ ในภูมิภาคที่ Marmaray และ metrobus ผ่านการเพิ่มมูลค่าจะถูกรับรู้ควบคู่ไปกับการเพิ่มมูลค่าทั่วอิสตันบูล เพราะการเพิ่มขึ้นครั้งแรกเป็นการเพิ่มที่เกิดขึ้นกับโอกาสที่ไม่ได้อยู่ในช่วงเริ่มต้น”
ค่าจะไม่รวมอยู่ในการเปรียบเทียบหลังจากเสร็จสิ้นสะพาน '
Durbakayımซึ่งเชื่อมต่อทวีปและให้ข้อมูลเกี่ยวกับสะพานบอสฟอรัสที่สามซึ่งจะเป็นไข่มุกแห่งบอสฟอรัสและการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสนามบินที่สามที่จะสร้างในอิสตันบูลกล่าวว่าราคาที่ดินในภูมิภาคนี้“ บิน” ในคำพูดของผู้คน
ระบุว่าไม่มีการตั้งถิ่นฐานในภูมิภาคเหล่านี้ในขณะนี้ดังนั้นผลกระทบของโครงการเหล่านี้ต่อราคาบ้านไม่สามารถพูดคุยได้Durbakayımกล่าวว่า“ การก่อสร้างสะพาน Bosphorus ที่สามและสนามบินที่สามทำให้มูลค่าที่ดินในภูมิภาคนี้สูงถึง 300%”
Durbakayımระบุว่าเมื่อการก่อสร้างสนามบินเสร็จสิ้นราคาในภูมิภาคนั้นจะอยู่ที่ประมาณร้อยละ 30 ของราคาโดยรอบสนามบินAtatürkและบทบาทของสะพานข้ามช่องแคบที่สามและถนนวงแหวนในการเพิ่มมูลค่าจะขึ้นอยู่กับการเชื่อมต่อ อย่างไรก็ตามDurbakayımระบุว่าค่าที่นี่ไม่สามารถเปรียบเทียบกับค่าก่อนที่โครงการจะเริ่ม
ไม่มีการเพิ่มขึ้นเหมือนกันในทุกเส้นทางของ METROBUS และ MARMARAY '
Ahmet Büyükdumanประธานอิสตันบูล Gayrimenkul Değerleme ve DanışmanlıkAŞเน้นความสำคัญของ“ การเข้าถึง” ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และกล่าวว่าเป็นโอกาสในการเข้าถึงสถานที่ต่าง ๆ เช่นสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม, สถานบันเทิง, สถานที่ทำงาน, สวนสาธารณะ, โรงพยาบาล, ร้านขายยา
การพูดว่า“ เมื่อโอกาสที่นำผู้คนเข้ามาในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นมูลค่าของเขตที่สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่งเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นจะเพิ่มขึ้น” เขากล่าวว่าเขาสามารถเข้าถึงสถานที่ทำงานและญาติได้ง่ายขึ้น
Büyükdumanกล่าวว่า“ อย่างไรก็ตามมันไม่ง่ายที่จะวัดค่านี้เพิ่มขึ้นเป็นตัวเลข เราต้องย้อนกลับไป”
ระบุว่าสาย Metrobus และ Marmaray ไม่มีอัตราเท่ากันในทุกเส้นทางBüyükdumanกล่าวว่า“ เมื่อคุณย้ายออกจากศูนย์กลางนั่นคือเวลาการขนส่งของคุณเพิ่มขึ้นอัตราการเพิ่มขึ้นของมูลค่าจะลดลง ตัวอย่างเช่นจุดที่อยู่ห่างจากYenikapıของ Marmaray 5 กิโลเมตรและสถานที่ที่อยู่ห่างออกไป 10 กิโลเมตรจะเพิ่มมูลค่า กล่าวอีกนัยหนึ่งยิ่งบ้านของคุณอยู่ใกล้กับโครงการขนส่งเช่น metrobus และ Marmaray ยิ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้น”
โดยระบุว่าประเด็นหลักที่นี่คือ "ภาระในการขนส่ง" Büyükdumanระบุว่ามีการดำเนินการตามมูลค่าที่เกิดขึ้นจริงเมื่อมีการขนส่ง
Büyükdumanกล่าวว่า“ ผลกระทบของโครงการขนส่งขนาดใหญ่ต่อราคาที่อยู่อาศัยซึ่งปลอดจากเกณฑ์อื่น ๆ อยู่ที่ประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าเราพิจารณาที่อยู่อาศัยที่มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเส้นทาง E-5 เช่นBeylikdüzü, Avcılar, Esenyurt มีหลายเหตุผลที่ราคาจะเพิ่มขึ้น ที่นี่การเพิ่มขึ้นของ metrobus เพียงอย่างเดียวคือ 50 เปอร์เซ็นต์”
ระบุว่าสนามบินและสะพานเพิ่มราคาของดินแดนบางแห่งในภูมิภาคนี้มากกว่า 200 เปอร์เซ็นต์ แต่ไม่พบการประเมินมูลค่าเดียวกันทุกที่Büyükdumanเสริมว่าการเพิ่มขึ้นอาจสูงขึ้นหลังจากโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์
BEYLIKDUZUZEYEYUZ 80 เพิ่มขึ้น '
Sedat Çavuşoğluซึ่งเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในBeylikdüzü Yakuplu มาเป็นเวลานานกล่าวว่าหลังจากที่มีการให้บริการ metrobus ภูมิภาคกำลังเคลื่อนไหวอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างและมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างมากในอพาร์ทเมนต์ขายหลังจาก metrobus
โดยระบุว่าพวกเขามีรายได้มากกว่าแฟลตที่ขายได้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่พวกเขาก็ไม่ประสบความสำเร็จในรายได้เท่าเดิม,avuşoğluกล่าวว่า“ อย่างไรก็ตามยอดขายที่เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมาทำให้เราพอใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากปี 2009 มีการเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในราคาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคนี้ การเติบโตของประชากรในอิสตันบูลและการลงทุนในภูมิภาคเหล่านี้มีผลกระทบอย่างมากต่อสิ่งนี้ อย่างไรก็ตามหนึ่งในเหตุผลที่สำคัญที่สุดสำหรับการเพิ่มคือ metrobus มาถึงภูมิภาคนี้”
Çavuşoğluย้ำว่าประชาชนที่นำ metrobus จากBeylikdüzüสามารถไปที่ใจกลางเมืองและสถานที่ทำงานโดยไม่ติดอยู่กับการจราจร E-5 ในช่วงเวลาสั้น ๆ “ Metrobus เร่งการขนส่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคนี้มากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ ในความเป็นจริงเราสามารถพูดได้ว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่เกิดจาก metrobus เพียงใกล้สถานีคือ 100 เปอร์เซ็นต์”
เป็นคนแรกที่แสดงความคิดเห็น