ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูจะได้รับพลังจากกฎระเบียบการขายที่อยู่อาศัย — ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูจะเคลื่อนไหวด้วยกฎการขายที่อยู่อาศัย

บากิ บูดาโกกลู ประธานคณะกรรมการบริหารการประเมินมูลค่าดุลยภาพ กล่าวว่า ด้วยการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อยื่นขอสัญชาติตุรกีจาก 250 ดอลลาร์ เป็น 400 ดอลลาร์ นักลงทุนรายใหญ่จะมาที่ตุรกี และตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูจะเข้ามา กลายเป็นแอคทีฟ

ข้อบังคับทางกฎหมายที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์จากตุรกีมีผลบังคับใช้ในปี 2012 และด้วยกฎหมายนี้ ผู้ที่ลงทุน 1 ล้านเหรียญสหรัฐในตุรกีจะได้รับโอกาสในการเป็นพลเมืองตุรกี ผลจากกฎระเบียบในปี 2018 จำนวนเงินลงทุนที่จำเป็นสำหรับการขอสัญชาติตุรกีถูกกำหนดใหม่เป็น 250 USD และจากจุดนี้ไป การขายบ้านให้กับชาวต่างชาติได้รับแรงผลักดันอย่างมาก

ตามข้อมูลของ TUIK ในขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยที่ขายให้กับชาวต่างชาติในตุรกีคือ 2017 ในปี 22.234 หลังจากที่ลดจำนวนลงเหลือ 250 USD ตุรกีกลายเป็นจุดสนใจของนักลงทุนต่างชาติและมียอดขายรวม 2021 ในปี 58.576 . ในการประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 13.04.2022 ได้มีการตัดสินใจเพิ่มจำนวนเงินลงทุนที่จำเป็นจาก 250 ดอลลาร์เป็น 400 ดอลลาร์เพื่อให้ได้สัญชาติตุรกี

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

Baki Budakoğlu ประธานคณะกรรมการ Denge Değerleme ซึ่งเป็นผู้ประเมินประเด็นดังกล่าวกล่าวว่า "แม้ว่าจะยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายเกิดขึ้น แต่การเปลี่ยนแปลงนี้คาดว่าจะมีผลบังคับใช้โดยการเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาอย่างเป็นทางการในอีกไม่กี่วันข้างหน้า หลังจากการเปลี่ยนแปลง หากไม่ได้ขายอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าอย่างน้อย 400 เหรียญสหรัฐเป็นเวลา 3 ปี ผู้ที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขจะสามารถได้รับสัญชาติตุรกี เพื่อตีความการเปลี่ยนแปลงนี้ในแง่ของผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงที่มีการกำหนดจำนวนเงิน 2018 เหรียญสหรัฐในปี 250 เราสามารถพูดได้ว่ามีสต็อกที่อยู่อาศัยเกินดุลทั่วตุรกีโดยเฉพาะในอิสตันบูลและในปีต่อ ๆ ไป อันเป็นผลมาจากการชะลอตัวของการผลิตที่อยู่อาศัยและ อุปสงค์จากนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ, สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนเกินละลายและราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว กล่าว.

อิสตันบูลมีราคาไม่แพงนักเมื่อเทียบกับเมืองที่เทียบเท่าทั่วโลก

Budakoğluกล่าวว่า 2018 USD เป็นจำนวนเงินที่สูงมากในแง่ของกำลังซื้อในสภาวะตลาดที่สต็อกบ้านอยู่ที่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 250 จะเห็นได้ว่าจำนวนเงินเหล่านี้เริ่มถูกมองว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสมในความหรูหรา ส่วนที่อยู่อาศัยในรีสอร์ทตากอากาศเช่น. ตามดุลยพินิจ ภายในขอบเขตของการศึกษาของเราที่เราดำเนินการในปี 2021 เปรียบเทียบมหานครของโลก เราได้จัดทำดัชนีโดยอิงจาก 50 เมืองสำคัญทั่วโลก โดยอิงจากที่อยู่อาศัยระดับหรูในใจกลางเมืองด้วยเงินลงทุนเท่ากัน ดึงดูดผู้สูงวัย -กลุ่มรายได้และตรวจสอบว่าสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้กี่ตารางเมตรในเมืองใด ในการศึกษาของเรา เมื่อเราตรวจสอบ 50 เมืองใหญ่ชั้นนำของโลก เราเปิดเผยว่าอิสตันบูลอยู่ในอันดับที่ 45 และแม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยสำหรับชาวตุรกีจะสูง แต่เราได้ข้อสรุปว่าอิสตันบูลมีราคาไม่แพงนักเมื่อประเมินจากกำลังซื้อ ของนักลงทุนต่างชาติ” เขาพูดว่า.

นักลงทุนรายใหญ่คาดว่าจะมาที่ตุรกี

Budakoğluชี้ให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2021 เมื่อจัดทำรายงานวิจัยนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากทั่วทั้งตุรกี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอิสตันบูล และกล่าวว่า “เมื่อเราดูราคาปัจจุบันของวันนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเรายังคงสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับ กำลังซื้อของนักลงทุนต่างชาติ ด้วยข้อตกลงนี้ เป็นการเหมาะสมที่จะบอกว่าหลังจากที่จำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการเป็นพลเมืองถึง 400 ดอลลาร์สหรัฐ นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะเข้ามาในประเทศของเรา” พูดว่า.

นักลงทุนรัสเซียเปลี่ยนเส้นทางไปตุรกี

Baki Budakoğlu ประธานคณะกรรมการประเมินมูลค่า Denge กล่าวถึงผลกระทบของสงครามรัสเซีย-ยูเครนว่า “เรารู้ว่านักลงทุนชาวรัสเซียเริ่มหันไปหาตุรกีเพื่อรับสัญชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการคว่ำบาตรรัสเซียกับรัสเซีย-ยูเครน สงคราม. เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่านักลงทุนรัสเซียโดยทั่วไปมีกำลังซื้อมากกว่าเมื่อเทียบกับนักลงทุนในตะวันออกกลาง เนื่องจากเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในตุรกีมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับระดับโลก เราสามารถพูดได้ว่าผลจากทั้งหมดนี้ ประเทศของเราจะมีตัวเลือกมากขึ้นอีกเล็กน้อยในแง่ของโปรไฟล์นักลงทุนในอนาคตและนักลงทุนด้วย โปรไฟล์ที่สูงขึ้นและกำลังซื้อสูงจะถูกดึงดูด” พูดว่า.